Un prim drept de garanție este un drept principal, sau original, executat împotriva unei anumite proprietăți sau venit. Garanțiile sunt instrumente juridice care, în esență, conferă unei părți dreptul de a deține sau de a deține proprietatea alteia în așteptarea stingerii unei datorii. Ipotecile sunt exemple foarte frecvente de garanții. În cele mai multe cazuri, primul drept de drept este deținut de către creditorul inițial. Această datorie are de obicei prioritate față de toate garanțiile care vin după ea și este considerată pe scară largă drept cel mai avantajos tip de garanție de deținut.
Lien-urile au devenit omniprezente în majoritatea părților lumii, dar își au originea din sistemul de drept comun englez. Dreptul comun definește, de obicei, un drept de drept drept o dobândă pe care un creditor îl are asupra unei anumite piese de proprietate. În cele mai multe cazuri, proprietatea respectivă a fost oferită ca garanție pentru un împrumut, ca mijloc de finanțare garantată a datoriei. Garanția permite împrumutătorului o dobândă asupra proprietății care poate fi exercitată în caz de neplată.
O persoană care dorește să cumpere o casă, de exemplu, poate contracta un împrumut de la bancă pentru a finanța achiziția. Cumpărătorii sunt proprietarii casei, dar casa este supusă unui drept de drept deținut de bancă. În cazul în care suma împrumutului nu este rambursată, banca își poate exercita garanția și reposeda casa. Același lucru este valabil și pentru mașini, bărci și orice alte achiziții sau împrumuturi majore.
Desemnarea unui „prim garanție” devine cu adevărat importantă doar atunci când sunt în joc mai multe garanții. Acest lucru este cel mai frecvent atunci când un cumpărător încearcă să refinanțeze o achiziție, fie prin contractarea unei a doua ipoteci, fie folosind proprietatea ca garanție pentru un împrumut suplimentar. Un astfel de aranjament înseamnă că există doi deținători de drepturi în evidență. Titularul inițial, sau primul, este cunoscut în drept ca deținător al dreptului superior, ceea ce înseamnă că dobânda sa trebuie plătită înainte ca orice garanție ulterioară să fie decontată.
Deținerea unui al doilea sau al treilea drept de drept este de obicei considerată oarecum dezavantajoasă. Un prim deținător al garanției poate fi, de obicei, relativ sigur că plățile vor fi fie efectuate, fie că proprietatea va fi reposedată. Deținătorii de garanție secundară au adesea mai multe de ce să-și facă griji, deoarece un debitor poate să nu poată satisface datoriile ulterioare dincolo de primul drept de drept. Majoritatea creditorilor încearcă să țină seama de această posibilitate în documentele originale de împrumut, fie prin solicitarea unei obligațiuni garantate, fie prin stabilirea unei rate mari a dobânzii, dar riscul nu poate fi niciodată cu adevărat evitat.
Problema ordonării garanțiilor devine și mai complicată atunci când garanțiile nu sunt voluntare. O persoană care alege să refinanțeze o achiziție contractează în mod intenționat două împrumuturi, iar creditorul secundar ar trebui să știe, prin căutări de titluri sau altfel, că există un prim drept de drept. Acest lucru nu este întotdeauna cazul, totuși și există situații în care mai multe părți pot avea motive să își susțină o cerere de proprietate pe cont propriu.
Un drept de drept fiscal este un exemplu comun. În țările care pretind impozite naționale pe venit sau pe proprietate, cetățenii care nu plătesc își pot găsi proprietatea sau salariile grevate de un drept de drept de către autoritatea fiscală. Garanția este în esență dreptul guvernului de a colecta taxele datorate prin orice mijloace, chiar și prin vânzarea activelor.
Garanțiile mecanicilor apar de obicei în cazuri de reparații sau remodelări la domiciliu sau reparații majore de mașini. Proprietarii de proprietăți care nu plătesc pentru serviciile prestate pot constata că tehnicianul de reparații a solicitat o garanție legală împotriva proprietății reparate. Acest tip de garanție dă de obicei tehnicianului dreptul de a colecta valoarea serviciilor efectuate prin deținerea proprietății în întregime.
Diferitele jurisdicții au moduri diferite de a determina care dintre multele garanții ocupă poziția prioritară. În cele mai multe cazuri, prima garanție la timp – adică primul care trebuie depus, indiferent de cine – este considerat a fi primul. Totuși, unele sisteme juridice au excepții pentru garanțiile guvernamentale sau pentru garanțiile contractate în mod specific cu cumpărătorul. Depinde mult de jurisdicție și de legislația locală.