Ce este o dată de închidere?

Data de închidere este data desemnată la care vânzarea unei proprietăți este considerată finală. Datele de închidere vor implica mai multe componente care trebuie abordate și completate pentru ca procesul să fie considerat final. Denumită uneori o dată de finalizare, data de închidere este semnificativă atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. În cazul în care un agent imobiliar este implicat în tranzacție, data de închidere este, de asemenea, un invent important pentru profesionistul imobiliar.

Datele de închidere marchează punctul în procesul tranzacției în care toate funcțiile importante asociate schimbului de proprietate urmează să fie finalizate. Acest lucru va însemna lucruri diferite pentru fiecare parte implicată în tranzacție. Ca atare, fiecare parte va avea măsuri specifice de abordat pentru a se asigura că data de închidere nu este amânată dintr-un motiv oarecare.

În cazul cumpărătorului, există două acțiuni importante de abordat înainte ca acesta să fie gata pentru data de închidere. În primul rând, cumpărătorul va avea fie finanțare garantată pentru achiziționarea proprietății, fie numerar la îndemână pentru a garanta achiziția. Când cumpărătorul face o achiziție în numerar, nu este neobișnuit ca cumpărătorul să folosească un instrument financiar, cum ar fi un cec certificat. În al doilea rând, cumpărătorul va fi completat toate documentele necesare pentru a permite achiziției să continue.

Pentru vânzător, data de închidere este de asemenea semnificativă. Înainte ca data de închidere să poată fi stabilită, vânzătorul trebuie mai întâi să accepte oferta de cumpărare care este extinsă de către cumpărător. Aceasta va implica uneori investigarea istoricului de credit al cumpărătorului, dacă vânzătorul intenționează să finanțeze personal achiziția. Vânzătorul va fi, de asemenea, responsabil pentru prezentarea dovezilor legale că proprietatea în cauză are un titlu clar și că vânzătorul are autoritatea de a încheia un contract de vânzare a proprietății.

Atunci când un profesionist imobiliar este implicat în tranzacție, agentul imobiliar va coordona adesea eforturile atât ale cumpărătorului, cât și ale vânzătorului. În acest scop, agentul imobiliar va lucra pentru a negocia o afacere care să fie de acord ambelor părți, va ajuta cumpărătorul în verificarea metodei de finanțare, se va asigura că proprietatea îndeplinește cerințele locale privind vânzarea proprietății și va pregăti documentele legale pentru a finaliza vânzare. De asemenea, agentul imobiliar supraveghează de obicei procesul de pregătire a actului și se asigură că livrarea actului către noul proprietar are loc în timp util.