O bursă Starker, cunoscută și sub numele de schimb cu taxe amânate 1031, este o modalitate excelentă pentru un investitor imobiliar de a amâna impozitele pe câștigurile sale de capital. Schimbul permite unui investitor să vândă proprietăți imobiliare, apoi să folosească veniturile pentru a cumpăra o altă proprietate și să nu plătească imediat impozitele pe câștigurile de capital datorate. Regulile Starker Exchange sunt scrise în secțiunea 1031 din codul Internal Revenue Service (IRS).
Regulile precizează că proprietatea vândută, numită și proprietatea renunțată, iar proprietatea cumpărată, numită și proprietatea de înlocuire, trebuie să fie imobiliare de investiții utilizate numai în scopuri comerciale sau de investiții. Cele două proprietăți trebuie să fie similare sau în natură. În scopurile IRS, toate proprietățile imobiliare sunt considerate în natură atâta timp cât sunt pentru afaceri. De exemplu, o locuință unifamilială poate fi schimbată cu teren, iar un condominiu poate fi schimbat cu un teren de golf.
Regulile Bursei Starker specifică, de asemenea, că trebuie să existe un schimb efectiv între cele două proprietăți, iar proprietatea de înlocuire trebuie identificată la 45 de zile de la închiderea proprietății inițiale. Veniturile din vânzare trebuie plasate într-un cont escrow special cu un intermediar calificat și toate trebuie utilizate pentru cumpărarea proprietății de înlocuire. Închiderea proprietății de înlocuire trebuie să aibă loc în termen de 180 de zile de la închiderea primei proprietăți.
Starker Exchange a luat naștere dintr-o serie de dosare judiciare care au implicat membri ai familiei Starker. Cazul final a fost un caz de apel depus de TJ Starker la instanța de circuit al nouălea în 1979. Hotărârea în acest caz a eliminat cerința anterioară ca schimbul de proprietăți să se facă simultan.
Dacă faceți un schimb Starker, trebuie să depuneți un formular 8824 la IRS pentru anul în care are loc schimbul. Angajarea într-un schimb Starker nu vă exclude de la plata impozitelor pe câștigurile dvs. de capital, ci pur și simplu vă permite să le amânați. Întrucât regulile și reglementările sunt foarte complicate, este întotdeauna indicat să discutați cu un consilier financiar sau un avocat specializat în drept fiscal sau imobiliar.