Procesarea creditului ipotecar este actul de a se asigura că toate documentele sunt în ordine pentru ca o cerere de credit ipotecar să se închidă. Aceasta implică verificarea pentru a vedea dacă datele necesare sunt disponibile, colectarea oricăror date lipsă, asigurarea faptului că cererea îndeplinește toate cerințele de împrumut, verificarea informațiilor furnizate și, altfel, pregătirea dosarului pentru închidere. Un procesator de credite ipotecare lucrează îndeaproape cu vânzătorul care preia cererea de împrumut, precum și cu potențialii debitori. Procesarea creditului ipotecar poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de tipul de împrumut implicat. Procesarea creditelor ipotecare are loc pentru toate cererile de credit ipotecar, inclusiv achiziții și refinanțări, atât rezidențiale, cât și comerciale.
Odată ce vânzătorul acceptă o cerere de credit ipotecar, aceasta este trimisă unui procesator de împrumuturi. Odată ce procesatorul de creditare are cererea, începe procesarea creditului ipotecar. Dezvăluirile necesare sunt trimise pentru a fi semnate de împrumutat, taloanele de plată sunt colectate, extrasele bancare și rapoartele de credit sunt revizuite pentru a se asigura că împrumutatul are capacitatea de a rambursa împrumutul. Multe documente sunt bune doar pentru o anumită perioadă de timp, astfel încât procesatorul de credit ipotecar poate solicita versiuni actualizate ale documentelor deja furnizate.
Odată ce toată documentația este în mână, procesatorul ipotecar va pregăti dosarul pentru închidere. Procesatorul va contacta compania de titluri și va solicita o declarație preliminară de decontare. Aceste informații îi permit procesatorului de credite ipotecare să efectueze un calcul al numerarului până la închidere și să ofere împrumutatului o cifră de împrumut cu privire la cât va plăti sau primi împrumutatul atunci când documentele de împrumut sunt semnate. În unele cazuri, procesatorul de împrumut va stabili, de asemenea, ora și locul în care va avea loc semnarea.
Instituțiile bancare mari se ocupă de obicei de procesarea creditelor ipotecare în interior. Băncile mici și uniunile de credit vor opta adesea pentru procesarea creditelor ipotecare, ceea ce înseamnă că închiriază acest pas al procesului de împrumut unui subcontractant. Ei plătesc o taxă stabilită în funcție de valoarea împrumutului și tipul de împrumut, mai degrabă decât să păstreze mai mulți procesatori de credite ipotecare în personal cu normă întreagă. Avantajul acestui lucru este că banca mai mică sau uniunea de credit plătește doar munca așa cum trebuie făcută; există economii substanțiale de făcut dacă nu plătiți salarii cu normă întreagă, beneficii și cheltuieli generale pentru procesatorii de personal.
În unele cazuri, vânzătorul care a preluat cererea de împrumut poate angaja procesatori pentru a lucra la împrumuturile sale. În loc să facă un salariu regulat, acești procesatori de credite ipotecare sunt plătiți de obicei un procent din fiecare împrumut care se închide. În acest caz, procesatorul de credite ipotecare este considerat un subcontractant care lucrează cu vânzătorul, mai degrabă decât un angajat cu normă întreagă. Procesatorul de credite ipotecare poate lucra exclusiv cu un singur agent de vânzări sau poate lucra pentru un grup mic de vânzători.