Amortizarea poate fi definită ca suma pe care un activ sau o clădire o pierde din valoare de-a lungul timpului din cauza unor factori inevitabili, cum ar fi deteriorarea. Amortizarea clădirii poate fi calculată într-o varietate de moduri, inclusiv amortizarea liniară sau prin metoda soldului reducător. Amortizarea liniare a clădirii se calculează prin estimarea valorii proprietății la sfârșitul duratei de viață utilă și folosind valoarea sa actuală pentru a scădea un procent stabilit din valoarea sa în fiecare an. Atunci când se utilizează metoda soldului reducător, poate fi preferată o taxă de amortizare inițială mai mare, dar pierderile ulterioare devin mai mici în fiecare an.
Amortizarea în linie dreaptă a clădirii este utilizată cel mai frecvent, deoarece este metoda cea mai puțin confuză de calculare a pierderii de valoare a proprietății. S-ar putea să nu fie complet exact, dar le oferă contabililor companiei o cifră tangibilă pe care să o înscrie în contul de profit și pierdere, ceea ce ajută la simplificarea conturilor anuale. Nu este ușor de determinat cât de mult se va deprecia o clădire pe o perioadă lungă de timp; fiecare proprietate este diferită, astfel încât metoda liniară poate să nu fie cea mai bună metodă de calculare a pierderii unui astfel de activ.
Să presupunem că o companie are o clădire evaluată în prezent la 300,000 USD de dolari SUA (USD) și decide că valoarea de salvare după cinci ani va fi de 150,000 USD. Acesta va scădea valoarea finală din costul curent și o va împărți la numărul de ani de viață utilă. În acest caz, 300,000 USD – 150,000 USD/5 = 30,000 USD amortizare anuală. Deci, la sfârșitul anului unu, clădirea va valora 300,000 USD – 30,000 USD = 270,000 USD. În ultimul an, clădirea va începe cu o valoare de 180,000 USD și se va termina cu 150,000 USD.
Reducerea deprecierii cladirii soldului este mai complexa, dar ofera o idee mai buna a valorii reale a unei proprietati. Aceasta se calculează prin înmulțirea ratei de amortizare cu valoarea actuală a proprietății. Rata este de obicei determinată prin dublarea procentului estimat în linie dreaptă.
În exemplul de mai sus, rata este de 10%, iar valoarea fixă a clădirii este de 300,000 USD. Folosind reducerea deprecierii soldului clădirii, rata ar fi dublată la 20%. Aceasta înseamnă că amortizarea primului an este de 20% din 300,000 USD sau 60,000 USD, lăsând astfel valoarea clădirii la sfârșitul primului an la 240,000 USD. În loc să folosiți 300,000 USD ca cifră pentru al doilea an, se folosește o valoare inițială de 240,000 USD.
La sfârșitul anului doi, clădirea ar valora 192,000 USD sau 240,000 USD x 20%. Valoarea proprietății la sfârșitul anului cinci ar fi de 93,804 USD. Deși este posibil să nu fie nici pe departe la fel de mare ca metoda de amortizare liniară a clădirii, se asigură că o companie nu își supraevaluează activele. În lumea afacerilor, de obicei este mai bine să subestimați valoarea activelor pentru a evita surprizele neplăcute mai târziu.