Datorită formularului de dezvăluire a vânzătorului de proprietăți imobiliare, acesta nu mai este vechea zicală de avertizare cumpărător, ci mai degrabă beneficii pentru cumpărător. Proprietarii de case sunt acum obligați să dezvăluie informații despre orice posibile defecte fizice sau deficiențe – de care sunt conștienți – care pot împiedica potențialii cumpărători să cumpere proprietatea. Un formular de dezvăluire a vânzătorului are scopul de a elimina unele dintre dificultățile cauzate atunci când proprietarii neglijează să recunoască adevărata stare a proprietății. Formularul nu oferă în niciun caz un remediu pentru soluționarea litigiilor cumpărător-vânzător. Cu toate acestea, poate asigura negocieri mai puțin stresante.
Aceste formulare sunt separate de contractul de vânzare între cele două părți. De obicei, acestea sunt puse la dispoziția potențialilor cumpărători în momentul în care proprietatea este prezentată de un agent imobiliar™. Acest document poate ajuta de obicei în procesul de luare a deciziilor. Formularele de dezvăluire a vânzătorului sunt, în general, disponibile online, la magazinele de articole de birou, de la un agent imobiliar™ sau de la un avocat imobiliar.
Majoritatea statelor necesită formulare de dezvăluire a proprietății imobiliare. Deși aceste documente variază în țară, informațiile de bază pe care le solicită sunt în general aceleași – când a fost construită structura, starea acesteia și orice facilități pe care le poate avea proprietatea, cum ar fi piscine, terase, căzi cu hidromasaj, aer condiționat central, lemn. aragaz sau șemineu și fiind gata pentru cablu. Unele state impun vânzătorului să dezvăluie și posibilele pericole externe. Acestea includ poluarea fonică și a solului și orice incendiu sau potențiale pericole naturale, cum ar fi uragane, inundații sau alunecări de noroi.
De obicei, vânzătorii ar trebui să dezvăluie orice deficiențe de zidărie, electrice, sanitare, de încălzire sau de aer condiționat central. Orice daune materiale cauzate de elemente naturale trebuie adăugate la document, la fel ca și prezența azbestului, vopselei pe bază de plumb, radonului sau a apei sau murdăriei contaminate. În majoritatea locațiilor, ar trebui dezvăluită și prezența termitelor. Vânzătorii ar putea dori să includă orice lucrare de reparație sau remodelare pe care le-au făcut în timpul deținerii.
Dacă proprietatea listată este un condominiu sau dacă locuiește într-o subdiviziune, vânzătorul ar trebui, de obicei, să furnizeze cumpărătorilor copii ale statutului Convențiilor, condițiilor și restricțiilor (CC&R) și taxele asociate stabilite de asociația de proprietari. Vânzătorul nu este obligat să facă publice orice deficiențe ascunse care ar putea fi descoperite doar de un profesionist. Pe de altă parte, agenții imobiliari sunt încă obligați să informeze părțile interesate despre orice defect al proprietății despre care cunosc, în ciuda a ceea ce a fost sau nu identificat de vânzător.
Din punctul de vedere al cumpărătorului, un dezavantaj al unui formular de dezvăluire a vânzătorului este de a determina dacă vânzătorul dezvăluie sau nu totul. Vânzătorilor li se oferă beneficiul îndoielii atunci când vine vorba de cunoașterea deficiențelor existente. Ei nu pot fi trași la răspundere sau pedepsiți legal pentru acele probleme de care nu aveau cunoștință. Indiferent dacă vânzătorul este complet sincer sau nu, de obicei este dificil să dovedești frauda dezvăluirii în instanță.