Capitalul propriu este suma de bani pe care ați plătit-o deja în raport cu valoarea casei dvs. O formulă simplă pentru a determina capitalul propriu al casei dvs. este să scădeți suma soldului ipotecar din valoarea de piață justă actuală a casei dvs. Cu alte cuvinte, capitalul propriu crește pe măsură ce soldul creditului ipotecar scade. Dacă casa dvs. a fost evaluată cu 200,000.00 USD și datorați 125,000.00 USD pentru ipoteca dvs., capitalul dvs. este de 75,000.00 USD.
De fapt, este ceva mai mult. De exemplu, luați în considerare faptul că mulți proprietari au garanții sau ipoteci secundare asupra caselor lor. Aceste sume trebuie, de asemenea, scăzute din valoarea de evaluare pentru a determina cu exactitate capitalul propriu.
Mulți oameni își pun capitalul stabilit să lucreze pentru ei. Ei se împrumută și folosesc banii pentru îmbunătățirea casei, pentru școlarizarea copiilor lor sau pentru lucruri precum investiții în afaceri, cum ar fi achiziționarea de proprietăți suplimentare.
Acest lucru se realizează de obicei printr-un împrumut cu capital propriu sau o linie de credit. Un împrumut cu capital propriu este un împrumut garantat bazat pe valoarea capitalului propriu pe care îl aveți în casa dumneavoastră. Este posibil să puteți împrumuta aproape întreaga sumă a capitalului propriu, dar amintiți-vă că casa dumneavoastră este garanția unui astfel de împrumut. Acest tip de finanțare ar trebui luat în considerare cu atenție, iar proprietarul casei trebuie să citească toate scrisorile mici și să discute toate comisioanele înainte de a se asigura un astfel de împrumut.
O linie de credit cu capital propriu este de obicei aproximativ 75% din valoarea evaluată a casei minus soldul datorat ipotecii curente, precum și orice alte drepturi de drept. Acest tip de credit poate fi folosit oricând pentru orice scop, dar sunt asociate cu mai multe comisioane. Alegeți un creditor care oferă rate competitive și nu mănâncă o mare parte din împrumutul dvs. cu comisioane asortate.
Este o idee bună să solicitați consiliere financiară de la un profesionist înainte de a vă asigura un împrumut cu capital propriu sau o linie de credit, deoarece vă puteți pierde casa dacă nu reușiți să rambursați suma împrumutată – inclusiv taxele și dobânda aplicabile – așa cum ați promis.