Capitalul propriu este diferența dintre suma de bani care este datorată pentru o casă și valoarea de piață justă a casei. Un proprietar de locuință ar putea alege să profite de acest capital prin primirea de bani plătiți pe baza capitalului propriu din casă; acești bani se numesc „cash out”. În mod obișnuit, un proprietar de locuință poate refinanța un credit ipotecar sau poate obține un împrumut cu capital propriu pentru a primi acești bani. Atunci când un proprietar de locuință primește numerar din locuința sa, împrumutul ipotecar sau împrumutul cu capital propriu este majorat cu suma încasată către proprietar.
O modalitate prin care un proprietar ar putea alege să primească bani este prin refinanțarea creditului ipotecar asupra casei. Dacă locuința valorează mai mult decât soldul principal datorat ipotecii, se creează o nouă ipotecă cu o sumă mai mare a principalului; o parte din veniturile noii ipoteci sunt plătite proprietarului cash out, iar restul noii ipoteci este folosită pentru achitarea ipotecii existente. Casa servește apoi drept garanție pentru noua ipotecă mai mare.
O altă modalitate prin care un proprietar de locuință ar putea alege să primească bani este prin obținerea unui împrumut cu capital propriu. Un împrumut cu capital propriu se face în funcție de cât de mult capitaluri proprii deține proprietarul casei. De exemplu, dacă o femeie datorează 70,000 USD pentru ipoteca ei, iar casa ei valorează 80,000 USD, ea ar putea alege să obțină un împrumut cu capital propriu de până la 10,000 USD. Veniturile din împrumutul de capital propriu sunt plătite proprietarului casei sub formă de încasare.
Împrumutul cu capital propriu este un împrumut separat de ipoteca, chiar dacă ambele împrumuturi folosesc locuința ca garanție. Un proprietar de casă trebuie să facă plăți pentru ambele împrumuturi până când cel puțin unul dintre împrumuturi este achitat. Dacă proprietarul casei nu efectuează plăți în timp util pentru ambele împrumuturi în acest timp, el sau ea va deveni delincvent asupra casei și ar putea fi percepute taxe suplimentare.
Un proprietar de locuință nu este obligat să preia valoarea integrală a capitalului său atunci când refinanță o ipotecă sau obține un împrumut cu capital propriu. În cazul în care ipoteca este refinanțată asupra locuinței, suma ipotecii va include soldul ipotecii anterioare, suma extrasă și orice taxe, puncte sau alte taxe legate de finanțarea ipotecii. Un împrumut cu capital propriu ar putea fi, de asemenea, creat pentru mai puțin decât capitalul total pe care îl are proprietarul în casa sa.