Modelarea informațiilor despre clădiri (BIM) este un proces de proiectare și experimentare electronică a caracteristicilor unei clădiri și a modului în care acestea funcționează înainte de începerea construcției. Proiectarea asistată de computer este folosită în mod obișnuit pentru a redacta un set static de planuri pentru un proiect de construcție, cu un model diferit pentru fiecare vedere. BIM depășește simpla proiectare prin modelarea relațiilor dintre elementele structurale într-un singur proiect. Arhitecții, planificatorii, clienții și alții pot privi modelul din mai multe unghiuri, atât în interior, cât și în exterior. Ei pot experimenta variații de design relativ rapid și ieftin înainte de a cheltui timp sau bani pentru construcția efectivă.
Pe lângă furnizarea de vederi tridimensionale, BIM permite ca proiectarea să fie evaluată în alte moduri, cum ar fi în termeni de timp sau cost. Componentele virtuale ale clădirii pentru o astfel de modelare sunt programate cu date relevante pentru proiectarea și construcția proiectului. Astfel de date pot include costul unei componente, procentul de conținut reciclat pe care îl conține, informații despre garanția acesteia și așa mai departe. Aceste informații pot fi folosite pentru a evalua întregul proiect sau pentru a optimiza parametrii individuali ai clădirii pentru a îndeplini cât mai bine cerințele proiectului.
Producătorii de produse pot furniza modele ale componentelor pe care le furnizează pentru utilizare de către arhitecți și ingineri. Atunci când un producător nu furnizează un model BIM, proiectanții pot folosi informații despre componente din bibliotecile de date. Alternativ, aceștia pot defini o componentă personalizată cu detaliile relevante pentru proiectele lor specifice.
Arhitecții și inginerii sunt principalii profesioniști implicați în modelarea informațiilor de construcție, dar și alți profesioniști lucrează cu BIM în timpul fazei de proiectare și construcție. De exemplu, profesioniștii în securitate și sănătate în muncă pot utiliza modelul pentru a evalua materialele și a dezvolta proceduri de siguranță. Estimatorii și cumpărătorii pot accesa modelul pentru a determina rapid și precis cantitățile și costurile materialelor. Oficialii codului pot utiliza modelarea informațiilor despre clădiri pentru a verifica conformitatea cu standardele locale de construcție.
Numeroși profesioniști din multe domenii dincolo de proiectarea și construcția clădirilor folosesc, de asemenea, modelarea informațiilor despre clădiri. Profesioniștii financiari, cum ar fi agenții imobiliari, brokerii de credite ipotecare și evaluatorii pot utiliza un model pentru calcularea împrumutului și estimarea valorii clădirii. Profesioniștii în securitate pot analiza modelul pentru a identifica și corecta vulnerabilitățile. Managerii de unități se pot baza pe model mult timp după finalizarea construcției inițiale a clădirii pentru a efectua întreținerea de rutină sau atunci când planifică renovări.
Utilizarea modelării informațiilor despre clădiri nu este lipsită de provocări. Colectarea cantității mari de informații necesare pentru numeroase componente este una dintre ele. Nu numai că cantitatea de informații este o provocare, dar este și asigurarea acurateței acesteia. Pe de altă parte, este necesar să se exercite discreție pentru a nu suprasolicita modelul. Includerea tuturor informațiilor disponibile, indiferent de utilitate, ar face ca modelul să fie prea complex și lent timpul de procesare ori de câte ori au fost făcute modificări. Proprietatea de proprietate intelectuală asupra datelor și modelelor componente este un alt aspect juridic complex de care trebuie să țină seama cei care folosesc BIM.
În ciuda acestor provocări, modelarea informațiilor despre clădiri s-a dovedit a fi un avantaj în procesul de proiectare și construcție a clădirilor. Permite contractorilor să eficientizeze costurile și să reducă deșeurile prin soluționarea problemelor identificate în model înainte, mai degrabă decât în mijlocul construcției. BIM ajută, de asemenea, la optimizarea performanței caracteristicilor clădirii, ceea ce reprezintă un mare avantaj în reducerea consumului de materiale și energie pe durata de viață a unității. Pe măsură ce modelarea informațiilor despre clădiri se dezvoltă, se așteaptă să extindă considerabil oportunitățile de optimizare a managementului de proiect cu mult înainte și după faza de proiectare și construcție.