Multe jurisdicții impun proprietarilor să notifice înainte de a evacua chiriașii. Dacă locuiți într-o astfel de jurisdicție, va trebui de obicei să scrieți o notificare de evacuare a proprietarului, care să vă informeze chiriașul cu privire la intenția dvs. de a-l evacua și despre motivul evacuării. În majoritatea jurisdicțiilor, va trebui să semnați și să datați notificarea, să acordați chiriașului o anumită perioadă de timp pentru a elibera proprietatea închiriată și să o trimiteți prin poștă sau să o livrați personal. Deoarece cerințele pot varia semnificativ, totuși, ați putea face bine să verificați legile din jurisdicția dvs. înainte de a începe.
Când trebuie să scrieți o notificare de evacuare a proprietarului, ați putea face bine să începeți prin a afla legile din jurisdicția dvs. Jurisdicția dvs. poate avea legi unice care guvernează momentul în care puteți evacua pe cineva în mod legal și procedurile pe care va trebui să le urmați pentru a face acest lucru. Jurisdicția dvs. poate avea, de asemenea, legi care stipulează cantitatea de notificare pe care trebuie să o acordați unui chiriaș înainte de a putea începe procedurile legale de evacuare. Dacă nu respectați procedurile cerute în jurisdicția dvs., chiriașul dvs. poate avea o apărare valabilă împotriva evacuării.
O notificare de evacuare a proprietarului ar trebui să aibă de obicei un ton profesional. De obicei, va trebui să compuneți scrisoarea în format business, să o semnați și să o datați. De obicei, cel mai bine este să evitați limbajul emoțional, amenințările și listele lungi de nemulțumiri dintr-o scrisoare de evacuare a proprietarului. Ați putea face bine să vă limitați notificarea la informarea chiriașului că doriți ca acesta să elibereze proprietatea închiriată și să îi oferiți motivul evacuarii. Dacă, de exemplu, doriți să-l evacuați pentru încălcarea condițiilor contractului de închiriere, va trebui de obicei să precizați acest lucru în notificare.
În majoritatea jurisdicțiilor, o notificare de evacuare a proprietarului trebuie să acorde chiriașului o anumită perioadă de timp pentru a elibera proprietatea închiriată înainte de începerea procedurilor legale de evacuare. În unele jurisdicții, s-ar putea să vi se solicite să dați chiriașului un preaviz de 30 de zile înainte de evacuare. În altele, vi se poate solicita să furnizați un preaviz de 10 zile, iar unele jurisdicții necesită doar cinci zile. Dacă nu reușiți să furnizați chiriașului preavizul corespunzător, acest lucru ar putea întârzia procedura de evacuare.
Uneori, proprietarii trimit notificări de evacuare în speranța că chiriașii lor vor lua măsuri pentru a se muta, a plăti chiria restante sau a remedia încălcările contractului de închiriere fără implicarea instanțelor sau a agenților de aplicare a legii. Aceasta poate fi speranța ta, dar s-ar putea să faci bine să-ți planifici următorul pas, doar în cazul în care chiriașul tău nu ia măsuri. De exemplu, în funcție de jurisdicția dvs., puteți depune o cerere în fața instanței de judecată pentru a-l evacua din punct de vedere legal sau pentru a solicita ajutorul autorităților de aplicare a legii pentru a bloca locatarul după ce a fost notificat corespunzător. Indiferent care sunt planurile tale pentru următorul pas, probabil va trebui să le incluzi în scrisoarea ta.
După ce ați scris o notificare de evacuare a proprietarului, de obicei va trebui să o trimiteți chiriașului. În unele locuri, s-ar putea să vi se permită să trimiteți notificarea prin poștă, în timp ce altele vă pot solicita să furnizați notificarea de evacuare personală. Dacă trimiteți notificarea prin poștă, ați putea face bine să plătiți pentru dovada livrării. Astfel, chiriașul nu poate pretinde că nu a primit-o niciodată.