Unii ar putea presupune că deținerea unei proprietăți pe care o închiriază altora le permite să facă ceea ce doresc cu ea, chiar dacă îi deranjează pe chiriași. Din fericire pentru cei care închiriază, chiriașii au unele drepturi, chiar dacă sunt evacuați. Unele dintre drepturile chiriașului în timpul evacuării includ obținerea unui anumit timp pentru a elibera sediul, aflarea motivului anunțului de evacuare și contestarea evacuarii în instanță. Aceste drepturi pot varia de la stat la stat, dar ignorarea lor poate duce la probleme legale pentru proprietar.
Este necesar ca proprietarul să trimită o notificare de evacuare către proprietate, fie prin șerif, fie prin poștă certificată. Unul dintre drepturile principale ale chiriașului în timpul evacuarii include obținerea unei notificări adecvate, în loc să se întoarcă acasă la încuietorile schimbate de la uși sau la aruncarea bunurilor lor afară. De obicei, notificarea de evacuare trebuie să permită chiriașului între cinci și zece zile fie să remedieze problema, fie să părăsească proprietatea. Chiriașii cu circumstanțe atenuante, cum ar fi cei cu copii mici, pierderea locului de muncă sau rude bolnave care locuiesc cu ei, pot solicita o prelungire a timpului din cauza dificultăților. Dacă acest lucru nu este solicitat și chiriașul alege în schimb să ignore notificarea de evacuare, șeriful poate apărea ca escortă pentru a se asigura că chiriașul pleacă.
Anunțul de evacuare trebuie să precizeze motivul acestei acțiuni, deoarece acesta este unul dintre drepturile chiriașului în timpul evacuarii. Anunțul poate explica faptul că chiriașul întârzie să plătească chiria, are animale de companie care nu sunt permise conform contractului de închiriere, a provocat daune proprietății, reprezintă un pericol pentru comunitate sau a semnat contractul de închiriere sub pretexte false. Pe de altă parte, conform drepturilor chiriașului în timpul evacuării, proprietarul nu poate evacua doar pentru că nu aprobă vizitatorii chiriașului, nu-i place pe chiriaș sau din motive subiective similare.
Indiferent de motivul evacuării, unul dintre cele mai importante drepturi ale chiriașului în timpul evacuării este abilitatea de a merge în instanță. Un chiriaș poate solicita o contestație la evacuare dacă consideră că nu există niciun motiv pentru care ar trebui să fie evacuat. De exemplu, el poate să demonstreze că nu a încălcat nicio regulă sau cel puțin să arate că proprietarul nu are nicio dovadă. Chiriașul poate, de asemenea, să furnizeze dovada că proprietarul nu a oferit condiții sigure de viață, cum ar fi refuzul de a oferi sau de a repara nevoi importante precum ventilația, încălzirea și răcirea, toaletele, apă sau electricitatea. Unele state pot preciza drepturi suplimentare și, prin urmare, este important ca proprietar și chiriaș să cerceteze legile din propria jurisdicție.