Există mai multe modalități diferite de a rezilia un contract de închiriere, în funcție de dacă unul este proprietarul sau chiriașul și de circumstanțe. Legea proprietarilor-chiriașului poate deveni foarte complicată și, în general, tinde să fie de partea proprietarilor, așa că chiriașii ar trebui să fie deosebit de atenți dacă intenționează să încalce un contract de închiriere.
Un contract de închiriere este o obligație contractuală de a ocupa o proprietate pentru o perioadă de timp stabilită, cum ar fi un an. Se așteaptă ca chiriașul să plătească chiria, să păstreze proprietatea în stare bună, să se abțină de la a se implica în activități ilegale și să respecte termenii contractului de închiriere. În schimb, proprietarul este de acord să mențină proprietatea într-o stare de locuit. Contractele de închiriere pot fi reziliate din mai multe motive.
În unele cazuri, contractul de închiriere se încheie, iar chiriașul intenționează să se mute sau proprietarul ar dori ca unitatea să fie eliberată. În aceste cazuri, trebuie depusă o notificare formală scrisă pentru a rezilia un contract de închiriere. Condițiile contractului de închiriere necesită, de obicei, un preaviz de 30 de zile. De exemplu, un student cu un contract de închiriere care se încheie la 30 iunie, care absolvă facultatea și se mută în altă parte, va trimite o notificare cu cel puțin 30 de zile înainte de 30 iunie, indicând că intenționează să elibereze.
În alte cazuri, este necesar să reziliați un contract de închiriere din cauza încălcărilor. Dacă cineva este chiriaș, iar proprietarul încalcă acordul prin faptul că nu răspunde la probleme majore, cum ar fi un sistem sanitar deteriorat sau cablare defectuoasă, chiriașul trebuie să documenteze că proprietarul nu a răspuns și dacă proprietarul continuă să refuze să rezolve problema, chiriașul poate rezilia contractul de închiriere pe motiv de nerespectare. Acest lucru se realizează prin trimiterea unei înștiințări scrise oficiale către proprietar, care să precizeze când va pleca chiriașul și de ce.
În cazul în care un chiriaș încalcă termenii unui contract de închiriere, proprietarul poate emite un avertisment scris, indicând că chiriașul trebuie să remedieze încălcarea sau va fi inițiată procedura de reziliere. În cazul în care chiriașul nu se conformează, proprietarul poate rezilia un contract de închiriere trimițând o notificare formală scrisă de eliberare, indicând că chiriașul trebuie să plece într-o perioadă de timp stabilită și precizând motivul.
Uneori, oamenii vor să încheie un contract de închiriere mai devreme pentru că vor doar să se mute. Acest lucru poate fi din cauza unei probleme pentru care proprietarul nu este responsabil, pentru că chiriașul și-a găsit o casă mai bună, pentru că chiriașul părăsește zona sau din mai multe motive. În acest caz, chiriașul trebuie să încalce contractul de închiriere depunând o notificare scrisă. Chiriașul este responsabil din punct de vedere legal pentru chiria pentru lunile rămase de închiriere, deși proprietarul este, de asemenea, obligat să caute un nou chiriaș pentru a umple lunile rămase. Poate exista și o penalizare pentru încălcarea contractului de închiriere.
Proprietarii pot dori ocazional ca chiriașii să elibereze în scopul efectuării de reparații sau a vânzării unei structuri. Legea în această situație variază. Unele regiuni au legi foarte agresive care protejează drepturile chiriașilor, obligând proprietarul să aștepte încheierea contractului de închiriere înainte de a-l rezilia. Alții vor permite proprietarilor să rezilieze un contract de închiriere în aceste cazuri, mai ales dacă pot demonstra că reparațiile necesare constituie un pericol pentru siguranță până când sunt rezolvate.
Odată ce un contract de închiriere a fost reziliat, proprietarul are o perioadă de timp stabilită, de obicei 30 de zile, pentru a inspecta proprietatea și a face toate reparațiile necesare. Dacă sunt necesare reparații și acestea sunt în sarcina chiriașului, proprietarul poate deduce costul acestor reparații din depozit și poate returna fondurile rămase. De obicei, este necesară o listă detaliată cu chitanțe pentru a dovedi costurile declarate pentru a reține fondurile din depozitul chiriașului. Este o idee bună ca chiriașii să treacă prin proprietate cu proprietarul după ce au eliberat pentru a identifica orice probleme și a determina cine este responsabil.
Menținerea unui avocat familiarizat cu legea proprietarului-chiriaș poate fi o idee bună atunci când cineva se pregătește să rezilieze un contract de închiriere. Avocatul se poate asigura că totul este făcut în conformitate cu legea și poate ușura procesul pentru a-l face cât mai nedureros pentru toate părțile.