Konwersja mieszkania to czynność, w ramach której nieruchomość jest przekształcana z nieruchomości posiadającej wyłączną własność na nieruchomość, w której ludzie mogą nabyć tytuł do jednej lub więcej jednostek. Jednostki te są znane jako kondominia lub mieszkanie. Przebudowy mieszkań mają miejsce na całym świecie, nie bez kontrowersji, aw niektórych regionach rząd stał się dość agresywny w regulowaniu ich w celu zapobiegania nadużyciom.
Klasycznie przebudowa mieszkania obejmuje istniejący budynek mieszkalny, rząd domów miejskich lub przekształconą strukturę przemysłową. Aby konwersja nastąpiła, muszą ją zatwierdzić urzędnicy samorządowi. Po zatwierdzeniu można założyć stowarzyszenie condo i sprzedawać poszczególne jednostki w kompleksie condo. W niektórych przypadkach lokale są sprzedawane, zanim będą mogły zostać zajęte, a środki z depozytów i przedsprzedaży są wykorzystywane na opłacenie budowy, która musi zostać wykonana.
W przypadku konwersji na mieszkanie ludzie są w stanie kupić tytuł do jednostek, które zajmują. Zazwyczaj wstępują do stowarzyszenia mieszkań własnościowych i są zobowiązani do uiszczania opłat za utrzymanie, które są wykorzystywane na pokrycie kosztów związanych z budynkiem jako całością. Na przykład opłaty za utrzymanie obejmują takie rzeczy, jak sprzątanie i konserwacja hal i lobby, pielęgnacja elewacji budynku i tak dalej.
Ktoś, kto chce kupić mieszkanie, musi być ogólnie zatwierdzony przez stowarzyszenie mieszkań i mogą obowiązywać specjalne ograniczenia dotyczące lokatorów, takie jak zakaz wynajmu lub podnajmu mieszkania bez zgody stowarzyszenia mieszkań. Kompleks mieszkaniowy może być również skonstruowany z zamiarem wykorzystania mieszkań własnościowych jako współdzielonych nieruchomości.
Przebudowa mieszkania to nie to samo, co spółdzielnia budowlana, chociaż obie mogą brzmieć podobnie, ponieważ podzielają one koncepcje posiadania spółdzielni mieszkaniowej i nakładania na ludzi opłat za utrzymanie. W spółdzielni budowlanej tytuł jest własnością samodzielną; ludzie kupują udziały we własności, a nie tytuły własności do mieszkań lub innych zajmowanych przez siebie powierzchni.
Konwersja mieszkań jest wymieniana jako sposób na uczynienie nieruchomości bardziej przystępnymi cenowo, umożliwiając ludziom kupowanie mieszkań w lokalizacjach, w których domy jednorodzinne są zbyt drogie dla wielu osób. Jednak był również krytykowany za wywieranie presji na rynku nieruchomości i wynajmu. Niektórzy właściciele próbują przekształcić budynki na obszarach o kontrolowanym czynszu na mieszkania własnościowe, aby na przykład zarobić więcej pieniędzy, co powoduje wzrost czynszów.