Konsultant ds. podatków od nieruchomości współpracuje z właścicielami nieruchomości, aby pomóc im utrzymać podatki od nieruchomości na minimalnym poziomie i zakwestionować oceny, które uważają za nadmierne. Podczas gdy podatki od nieruchomości są powszechnie pobierane od wszelkiego rodzaju nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, większość konsultantów ds. podatków od nieruchomości koncentruje się na podatkach należnych od nieruchomości. Aby zostać doradcą podatkowym w zakresie podatku od nieruchomości, należy zatem mieć gruntowne podstawy w zakresie nieruchomości, wyceny nieruchomości, wymiaru podatku od nieruchomości lub kombinacji tych dziedzin.
Konsultanci podatkowi od nieruchomości dokonają przeglądu oszacowanej wartości nieruchomości i będą współpracować z różnymi źródłami, aby ją zweryfikować lub zakwestionować. Porównają oceny z ocenami podobnych nieruchomości w sąsiedztwie i podobnych dzielnicach w jurysdykcji podatkowej i ustalą, czy wyceny podatkowe są zgodne z rzeczywistymi wartościami rynkowymi. Ich celem w tym śledztwie jest opracowanie wystarczająco dużo sprawy, aby zakwestionować ocenę i wymusić obniżenie podatków od nieruchomości. Samo śledztwo będzie stosunkowo krótkie i potrwa nie dłużej niż tydzień lub dwa; sam proces odwoławczy może ciągnąć się miesiącami, ale nie zajmuje dużo czasu konsultanta. W tym procesie konsultant może wystąpić przed komisją odwoławczą z klientem lub w jego imieniu.
Doradcy podatkowi od nieruchomości uczą się swojego rzemiosła z różnych źródeł. Chociaż obecnie nie ma programów studiów z tego przedmiotu, większość szkół wyższych i uniwersytetów, w tym college’ów społecznych, oferuje zajęcia z podatków, wyceny nieruchomości i nieruchomości, które zapewniłyby dobrą podstawę akademicką do zostania doradcą podatkowym w zakresie nieruchomości. Wiele szkoleń, aby zostać doradcą podatkowym nieruchomości, pochodzi jednak przede wszystkim z bezpośredniego doświadczenia w dziedzinie wyceny, sprzedaży i opodatkowania nieruchomości, czy to jako agent nieruchomości, broker, CPA lub prawnik.
Jak w przypadku każdej pracy konsultingowej, wynagrodzenie może być nieregularne. Niektórzy doradcy podatkowi od nieruchomości będą pobierać opłaty za godzinę lub za nieruchomość, ale większość pobiera procent &emdash; aż 50% &emdash; rocznej obniżki podatku, jaką mogą uzyskać dla klienta. Może to wydawać się wysoką ceną za stosunkowo krótki okres pracy, zwłaszcza w przypadku nieruchomości komercyjnych płacących dziesiątki tysięcy dolarów rocznie w podatkach, ale właściciel nieruchomości odczuje te same oszczędności corocznie do następnej oceny, co może być wiele lat w przyszłości.
Relacja między doradcą podatkowym a właścicielami nieruchomości jest przejściowa &emdash; w przeciwieństwie do bardziej rutynowych spraw podatkowych, takich jak podatki dochodowe, oceny podatku od nieruchomości nie są dokonywane corocznie i nie ma tego samego rodzaju relacji, które można nawiązać z czasem z zaufanym podmiotem podatkowym lub prawnikiem. W związku z tym doradca ds. podatku od nieruchomości ma bardzo mało powtarzających się transakcji – większość transakcji to nowy biznes, chociaż odnoszący sukcesy doradca zobaczy dużą liczbę zleceń. Dodatkowo, podczas gdy ktoś z odpowiednim przeszkoleniem i umiejętnościami teoretycznie mógłby udać się do dowolnej jurysdykcji i zostać doradcą podatkowym w zakresie podatku od nieruchomości, jest prawdopodobne, że im bardziej zaznajomiony jest z konkretną jurysdykcją lub regionem, tym większa będzie szansa na sukces.
Tylko Teksas wymaga licencji, aby zostać doradcą podatkowym od nieruchomości; w tym stanie wymagane jest 40 godzin zajęć w klasie, chyba że kandydaci mają powiązane, udokumentowane doświadczenie. Ponieważ apelacje w sprawie podatku od nieruchomości często wiążą się z procesem sądowym, większość doradców ds. podatku od nieruchomości ma powiązania z prawnikami, którzy będą reprezentować klienta, jeśli odwołanie będzie musiało zostać rozpatrzone w sądzie. Niektóre stany utrzymują również, że doradcy ds. podatku od nieruchomości, którzy działają na własną rękę, praktykują prawo bez licencji; w tych stanach doradcy podatkowi od nieruchomości działają zazwyczaj pod nadzorem adwokata.