Prawnik kondominium reprezentuje właścicieli w sporach wynikających z własności mieszkania. Funkcje i obowiązki adwokata kondominium są zróżnicowane w zależności od tego, kogo reprezentuje prawnik i jaki jest charakter sporu. Prawnik ds. mieszkań może reprezentować właściciela, najemcę lub zarząd mieszkania.
Własność mieszkania jest unikalnym rodzajem własności. Chociaż właściciel mieszkania jest właścicielem 100 procent udziałów w swoim mieszkaniu, zwykle ma on również wspólny udział w budynku, w którym znajduje się mieszkanie, a także w udogodnieniach w budynku. Z powodu tego typu współwłasności nieruchomości mogą pojawić się pewne problemy, które mogą spowodować, że jedna lub więcej osób zaangażowanych w spór zatrudni prawnika ds. kondominium.
W przypadku współwłasności musi istnieć jakaś metoda określania, kto zapłaci za utrzymanie i jak przestrzeń będzie współdzielona i zarządzana. Zwykle zarząd mieszkań lub stowarzyszenie mieszkań jest odpowiedzialne za utrzymanie porządku i regulowanie wspólnych przestrzeni w budynkach mieszkalnych. Wszyscy właściciele mieszkań w obrębie danego budynku muszą zasadniczo uiszczać opłaty lub składki stowarzyszeniowe na rzecz zarządu mieszkania i muszą przestrzegać zasad związanych z zarządem mieszkania.
W przypadku sporu między osobą, która jest właścicielem mieszkania, a zarządem mieszkania, może zostać wezwany prawnik ds. mieszkania. Prawnik może reprezentować zarząd lub właściciela konkretnego mieszkania, z którym toczy się spór. Adwokat ma obowiązek powierniczy reprezentowania interesów dowolnej ze stron, którą reprezentuje.
Prawnik kondominium może złożyć pozew, aby zmusić najemcę do przestrzegania zasad zarządu mieszkania, jeśli pracuje dla zarządu mieszkania. Może również wydawać ostrzeżenia o toczących się działaniach prawnych, jeśli właściciel mieszkania nie przestrzega zasad lub nie uiszcza opłat za mieszkanie. Adwokat może również pomóc zarządowi mieszkania w pozwie o nieuregulowane należności wymagane jako część własności mieszkania.
Prawnik, który reprezentuje właściciela mieszkania, może wnieść powództwo przeciwko zarządowi mieszkania, jeśli właściciel mieszkania uważa, że jego prawa własności są niesprawiedliwie ograniczane przez zarząd. Może również pomóc właścicielowi mieszkania w ułatwieniu negocjacji z zarządem mieszkania, gdy pojawią się problemy. Jego celem może być pomoc w zapobieganiu sporu poprzez negocjacje i ugodę lub wniesienie pozwu, aby pomóc właścicielowi mieszkania w uzyskaniu odszkodowania lub otrzymaniu nakazu – nakazu wymagającego od zarządu mieszkania zaprzestania określonego zachowania – lub wniosku o przymuszenie, co jest nakaz wymagający od zarządu mieszkania określonego zachowania.