Zabezpieczenie to termin, który odnosi się do praw pożyczkodawcy do przejęcia kontroli nad zastawioną nieruchomością w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie spłaca pożyczki. Chociaż istnieją wyjątki, gdy dłużnik nie wywiązuje się ze spłaty pożyczki zabezpieczonej, pożyczkodawca ma prawo przejąć kontrolę nad zabezpieczeniem zastawionym jako zabezpieczenie pożyczki i sprzedać je jako sposób na uregulowanie pozostałego salda pożyczki. W zależności od obowiązujących przepisów i regulacji, mogą istnieć ograniczenia dotyczące sposobu, w jaki pożyczkodawca przejmie kontrolę nad zastawioną nieruchomością i jak faktycznie dokonuje się spłaty zadłużenia.
Stopień zabezpieczenia, jakie pożyczkodawca posiada w danym zastawionym majątku, jest często ograniczony do kwoty niespłaconego długu. Oznacza to, że w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się z płatności po dokonaniu większości płatności zgodnie z umową pożyczki, przepisy prawa danego gruntu mogą nadal zezwalać pożyczkodawcy na przejęcie zabezpieczenia i wystawienie go na sprzedaż. Po sprzedaży dług jest rozliczany z wpływów ze sprzedaży, a wszelkie pozostałe saldo przekazywane jest dłużnikowi.
W przypadku upadłości pożyczkodawca posiadający zabezpieczony dług często ma pierwszeństwo przed niezabezpieczonymi długami, które może mieć dłużnik. Na przykład, jeśli dłużnik ogłosi upadłość, a sąd zacznie ustalać, jakie aktywa można sprzedać w celu częściowego uregulowania niespłaconych długów, pożyczkodawca posiadający zabezpieczenie zostanie rozważony przed wierzycielami posiadającymi niezabezpieczony dług, takimi jak firmy obsługujące karty kredytowe. W efekcie pożyczkodawca z roszczeniem z tytułu zabezpieczenia ma znacznie większe szanse na uzyskanie wyższej ugody, zwłaszcza jeśli majątek zastawiony jako zabezpieczenie zalicza się do tych, które sąd uzna za nadające się do sprzedaży.
Posiadanie zabezpieczenia w ramach umowy pożyczki przynosi korzyści wszystkim zainteresowanym. Zazwyczaj zastawienie zabezpieczenia pozwala kredytobiorcy uzyskać bardziej konkurencyjne oprocentowanie oraz ewentualnie bardziej atrakcyjne warunki i postanowienia umowy kredytu. Dla pożyczkodawcy zastaw zabezpieczenia minimalizuje potencjalną stratę w przypadku niewypłacalności pożyczkobiorcy, ponieważ można podjąć kroki prawne w celu przejęcia kontroli nad zastawionym aktywem i sprzedaży go w celu uregulowania zadłużenia. W idealnej sytuacji wynik relacji biznesowej jest taki, że pożyczkobiorca spłaca saldo pożyczki w terminie iw całości, a pożyczkodawca nigdy nie musi powoływać się na swoje zabezpieczenie jako sposób odzyskania inwestycji.