Problemy z fundamentami domu mogą prowadzić do większych problemów strukturalnych, prawdopodobnie powodując niebezpieczne środowisko życia. Umiejętność zidentyfikowania najczęstszych problemów z fundamentami może umożliwić naprawę uszkodzeń, zanim staną się poważniejsze. Trzy najczęstsze problemy z fundamentami to wybrzuszenia i wygięcia, pękanie i przecieki.
Wybrzuszenia, zewnętrzne wybrzuszenia w fundamencie i wygięcia, zakrzywienie do wewnątrz, mogą prowadzić do poważnych problemów z fundamentem. Oba mogą być spowodowane rozszerzaniem i kurczeniem spowodowanym zmianami temperatury. Zła praca przy kadrowaniu, powodująca nierówny nacisk na fundament, może również prowadzić do tych problemów z fundamentami. Pomiar krzywizny w fundamencie można wykonać, ustawiając prosty pręt na najdalszym punkcie ściany, a następnie mierząc odległość do najbardziej wewnętrznych punktów.
Pęknięcia mogą być również spowodowane zmianami temperatury lub nieodpowiednim obramowaniem. Pęknięcia mogą być również spowodowane osiadaniem gruntu pod fundamentem lub nawet pobliską konstrukcją, w zależności od jakości fundamentu i ilości drgań wywołanych konstrukcją. Pęknięcia można naprawić zaprawą i kitem, wypełniając, a następnie uszczelniając otwór. Chociaż drobne pęknięcia nie stanowią większego zagrożenia dla rzeczywistej konstrukcji domu, mogą prowadzić do trzeciego z najczęstszych problemów z fundamentami — przecieków.
Wyciek jest spowodowany przez wodę wnikającą przez pęknięcia lub dziury w fundamencie i można go powstrzymać poprzez naprawę pęknięć i pokrycie obszaru wodoodpornym uszczelniaczem. Ruch wody, nawet niewielka ilość, przechodząca przez pęknięcie, może spowodować, że pęknięcie będzie większe, jeśli nie zostanie poddane obróbce, pogarszając problemy z podkładem. Wycieki mogą być powolną, stałą kroplą, strumieniem, a nawet strumieniem, w zależności od wielkości otworu i ilości przepływającej wody. Przeciekanie jest zwykle najpoważniejsze wkrótce po burzach deszczowych, ponieważ woda jest wchłaniana przez ziemię i doprowadzana do szczeliny lub wiosną, gdy topnieje śnieg.
Nieszczelności mogą również wynikać z tego, że krawędź dachu jest zbyt blisko domu. Woda spływająca z dachu spada zbyt blisko podstawy domu i może prowadzić do zalania piwnicy domu. Każde zatonięcie wokół podstawy domu, spowodowane osadzaniem się brudu użytego do wypełnienia wokół fundamentu, może pogorszyć ten problem. Użycie brudu do stworzenia skarpy odbiegającej od fundamentu może pomóc w rozwiązaniu tego problemu.