Ένας εμπορικός εκτιμητής καθορίζει την αξία των εμπορικών ακινήτων και των αγροτικών ακινήτων και συχνά πρέπει να λάβει άδεια άσκησης επαγγέλματος. Αυτοί οι επαγγελματίες δεν αξιολογούν κτίρια κατοικιών στις περισσότερες περιπτώσεις, εκτός εάν εργάζονται επίσης ως εκτιμητές κατοικιών ή δεχτούν την εργασία για να συμπληρώσουν το εισόδημά τους. Εταιρείες δανεισμού στεγαστικών δανείων, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και επενδύσεων, καθώς και άλλοι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων και ιδιώτες προσλαμβάνουν εμπορικούς εκτιμητές για να τους παρέχουν γραπτές αναφορές σχετικά με τα ακίνητα και τις εκτιμήσεις των αγοραίων αξιών. Ο κύριος ρόλος του εκτιμητή είναι να ορίσει μια τιμή που το ακίνητο πρέπει να πουλήσει για τις συνθήκες της αγοράς, η οποία είναι πολύτιμη πληροφορία τόσο για τους πωλητές όσο και για τους αγοραστές εμπορικών ακινήτων. Οι πωλητές συχνά χρησιμοποιούν τις πληροφορίες για να διατυπώσουν μια τιμή καταχώρισης και οι αγοραστές χρησιμοποιούν τις πληροφορίες για να κάνουν προσφορές και να μοιραστούν με τους δανειστές εάν δανειστούν χρήματα για να πραγματοποιήσουν τις αγορές τους.
Ο εκτιμητής πρέπει να συλλέξει δεδομένα από διάφορες πηγές, συμπεριλαμβανομένων συγκρίσιμων ακινήτων που πωλήθηκαν πρόσφατα στην ίδια περιοχή, κτηματολόγια και οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης. Οι εμπορικοί εκτιμητές εκπαιδεύονται να χρησιμοποιούν μεθόδους αποτίμησης για να διατυπώνουν τις επαγγελματικές τους απόψεις σχετικά με τις αξίες της ιδιοκτησίας, όπως τα Ενιαία Πρότυπα Επαγγελματικής Πρακτικής Αξιολόγησης, τα οποία υιοθετούνται από το Συμβούλιο Προτύπων Αξιολόγησης στις Ηνωμένες Πολιτείες. Το συμβούλιο ενέκρινε 20 πρότυπα που αφορούν τον τρόπο ανάπτυξης και αναφοράς αξιών καθώς και βέλτιστων πρακτικών στον κλάδο. Ένας εμπορικός εκτιμητής μπορεί επίσης να διεξάγει συνεντεύξεις για να λάβει πληροφορίες που δεν είναι διαθέσιμες στα δημόσια αρχεία ή για να διευκρινίσει δεδομένα. Είναι σύνηθες φαινόμενο οι εκτιμητές να επισκέπτονται το ακίνητο, να τραβούν φωτογραφίες και να επιθεωρούν την ιδιοκτησία για να συντάξουν μια λεπτομερή έκθεση.
Πολλοί εμπορικοί εκτιμητές κερδίζουν πτυχίο στα οικονομικά ή τη χρηματοδότηση λόγω των μαθηματικών εννοιών και υπολογισμών που εμπλέκονται στην εκτέλεση των καθηκόντων τους. Αυτές οι σπουδές δεν απαιτούνται για άτομα που θέλουν να γίνουν εμπορικοί εκτιμητές, αλλά συχνά συνιστάται και βοηθά να έχετε κατανόηση και γνώση των οικονομικών. Οι εμπορικοί εκτιμητές μπορούν επίσης να κερδίσουν πτυχίο ακινήτων και ορισμένα από τα μαθήματα συχνά περιλαμβάνουν οικονομικά και οικονομικά. Για παράδειγμα, ένα βασικό καθήκον ενός εμπορικού εκτιμητή είναι να συντάσσει καταστάσεις ταμειακών ροών για έναν αγοραστή και να υπολογίζει την απόδοση της επένδυσης. Οι εκτιμητές προσλαμβάνονται συχνά από τράπεζες και επενδυτικές και χρηματοπιστωτικές εταιρείες ως ανεξάρτητοι εκτιμητές ή έμμισθοι υπάλληλοι προκειμένου να αξιολογήσουν τα ακίνητα και να προετοιμάσουν τις απαιτούμενες οικονομικές καταστάσεις για να συμπεριληφθούν στις εκθέσεις τους.
Οι αποτελεσματικές δεξιότητες διαχείρισης χρόνου και η ικανότητα να εργάζονται μόνοι είναι σημαντικές για άτομα που θέλουν να γίνουν εμπορικοί εκτιμητές. Συχνά εργάζονται εκτός γραφείου, επιθεωρούν περιουσίες, ερευνούν αρχεία και συλλέγουν δεδομένα. Ορισμένοι εμπορικοί εκτιμητές είναι αυτοαπασχολούμενοι και εργάζονται για εταιρείες σε ανεξάρτητη σύμβαση.