Μια σύντομη αναχρηματοδότηση είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιείται μερικές φορές για την πρόληψη της κατάσχεσης αφού ο οφειλέτης αθετήσει τις πληρωμές που σχετίζονται με υποθήκη. Γενικά, ο αρχικός δανειστής επεκτείνει τη σύντομη αναχρηματοδότηση σε μια προσπάθεια να ελαχιστοποιήσει το ποσό της ζημίας που θα προέκυπτε από τη συναλλαγή εάν γινόταν ο αποκλεισμός. Ενώ μια σύντομη αναχρηματοδότηση μπορεί να έχει κάποιο αντίκτυπο στην πιστοληπτική ικανότητα του οφειλέτη, το τελικό αποτέλεσμα δεν θα είναι τόσο επιβλαβές όσο το να επιτρέψει στην υποθήκη να εισέλθει σε κατάσταση αποκλεισμού.
Ενώ οι δανειστές χάνουν χρήματα για μια σύντομη αναχρηματοδότηση, η διαδικασία βοηθά να αποφευχθούν πολλά από τα δαπανηρά και άβολα ζητήματα που περιβάλλουν έναν αποκλεισμό. Ανάλογα με τους νόμους που διέπουν την έκδοση στεγαστικών δανείων που ισχύουν, ο δανειστής ενδέχεται να μην είναι σε θέση να πραγματοποιήσει οποιεσδήποτε πληρωμές για οπουδήποτε από έξι μήνες έως ένα έτος μετά την πραγματοποίηση του αποκλεισμού. Επιπλέον, συνήθως υπάρχουν νομικές και άλλες αμοιβές για την έναρξη και την εκτέλεση ενός αποκλεισμού που διαβρώνει περαιτέρω τυχόν κέρδη που θα είχε ο δανειστής στο τέλος της διαδικασίας.
Για λόγους σαν αυτούς, οι δανειστές μερικές φορές αναζητούν τρόπους για να αποφύγουν τον αποκλεισμό και να προσπαθήσουν να συνεργαστούν με τον οφειλέτη. Μια σύντομη αναχρηματοδότηση συχνά είναι ο πιο οικονομικά αποδοτικός τρόπος για την ελαχιστοποίηση των απωλειών και τη διατήρηση μιας σταθερής ροής εσόδων από τη συμφωνία υποθήκης. Ενώ το συνολικό ποσό αναχρηματοδότησης της συναλλαγής μπορεί να είναι μικρότερο από αυτό που πραγματικά οφείλεται στην υποθήκη, ο δανειστής συνήθως συγχωρεί τη διαφορά. Συχνά, αυτή η διαφορά αντιπροσωπεύει μόνο τόκους και ο οφειλέτης εξακολουθεί να καταβάλλει το υπόλοιπο του κεφαλαίου που μεταφέρεται στη νέα χρηματοοικονομική κατάσταση.
Οι οφειλέτες επωφελούνται επίσης από την έκδοση σύντομης αναχρηματοδότησης. Οι κατασχέσεις τείνουν να δημιουργούν κακή πιστοληπτική ικανότητα, καθιστώντας δύσκολη την υποχρέωση του οφειλέτη να εξασφαλίσει χρηματοδότηση για άλλα στοιχεία ή να επιβάλει επιθυμητά επιτόκια στις πιστωτικές κάρτες. Ενώ η κατάσταση αναχρηματοδότησης μπορεί να έχει κάποιο αντίκτυπο στα ίδια κεφάλαια του ακινήτου, αυτό είναι συνήθως αμελητέο. Εν πάση περιπτώσει, οι μικρές υποχρεώσεις έναντι του οφειλέτη υπερισχύουν από τα οφέλη από τη χρήση βραχείας αναχρηματοδότησης και όχι από την επέκταση της αθέτησης σε αποκλεισμό.
SmartAsset.