Przenoszenie jest definiowane jako prawne przeniesienie tytułu własności z jednej osoby na drugą. Może również wiązać się z ustanowieniem zastawu lub hipoteki na nieruchomości. Proces przenoszenia to termin prawny używany w Wielkiej Brytanii. Obejmuje trzy etapy, które są oznaczone w następujący sposób: 1) przed wymianą kontraktów, 2) wymianą kontraktów, oraz 3) zakończeniem.
Krok pierwszy, najbardziej zaangażowana faza procesu, ma miejsce przed wymianą kontraktu. Adwokat lub pełnomocnik kupującego rozpoczyna krok pierwszy kontaktując się z adwokatem sprzedającego, który przekazuje mu do rozpatrzenia pierwszy projekt umowy sprzedaży. Ten projekt umowy określa cenę, nazwy stron i inne informacje, takie jak wymóg wpłaty wstępnej kaucji. Projekt umowy zawiera również informacje dotyczące tytułów własności sprzedającego. Adwokat kupującego sprawdza ten dokument i przesyła kopię kupującemu.
Na pierwszym etapie prawnik kupującego prowadzi również zapytania przed zawarciem umowy. Niektóre z tych wstępnych zapytań mogą zostać pominięte, jeśli prawnik sprzedającego dostarczył już formularz informacyjny dotyczący nieruchomości. Formularz ten zawiera kluczowe informacje o majątku, których wymiana jest ważna dla procesu przeniesienia.
Następnie prawnik kupującego skontaktuje się z radą lokalną w celu ustalenia, czy istnieją jakiekolwiek problemy z nieruchomością, które muszą zostać naprawione przez obecnego właściciela. Może również zapytać, czy na tym obszarze są planowane prace rozwojowe lub drogowe. Zestaw standardowych zapytań jest również przesyłany do urzędu gospodarki wodnej. Na tym etapie adwokat kupującego prześle standardową listę zapytań do adwokata sprzedającego. Zajmą się one takimi kwestiami, jak spory z sąsiadami, linie graniczne i istnienie wszelkich lokalnych ograniczeń planistycznych.
Krok pierwszy kończy się, gdy strony mają uzgodnioną umowę i ustalony termin realizacji. Wtedy też kupujący otrzyma formalną ofertę kredytu hipotecznego od swojego pożyczkodawcy. Aby potwierdzić porozumienie między pożyczkodawcą a kupującym, adwokat kupującego przekaże kupującemu do podpisu akt hipoteczny.
W drugim etapie procesu przeniesienia następuje faktyczne podpisanie i wymiana umów. Kupujący z chwilą zawarcia umowy przekaże również bezzwrotną kaucję. Depozyt ten wynosi zazwyczaj 10% ceny zakupu.
Na tym etapie radca prawny kupującego sporządza dokument faktycznego przelewu i przekazuje go adwokatowi sprzedającego. Po uzgodnieniu tego dokumentu zostaje on podpisany przez obie strony. Następnie adwokat kupującego organizuje wykonanie dokumentów hipotecznych. Złoży również pieniądze na hipotekę na escrow do zapłaty na rzecz sprzedającego po zakończeniu sprzedaży.
Na drugim etapie prawnik kupującego ostatecznie kończy niezbędne dochodzenie. Sprawdzi on w księdze wieczystej, aby upewnić się, że nie ma niczego zarejestrowanego przeciwko sprzedającemu, takiego jak nieujawniona hipoteka. Uiszczane są również pewne opłaty za przewóz, w tym opłaty z tytułu rejestru gruntów i podatek znany jako opłata skarbowa.
W trzecim kroku transakcja dobiega końca. Sprzedający wyprowadza się, a kupujący wprowadza się. Sprzedający otrzymuje saldo należne od ceny zakupu. Kupujący otrzymuje dokument przelewu oraz tytuły własności. Wszystkie wcześniejsze hipoteki pozostałe na nieruchomości są spłacane i rozliczane.
Aby zakończyć proces przeniesienia praw, prawnik kupującego wykona określone czynności administracyjne. Przeniesienie własności jest rejestrowane w księdze wieczystej. Akty własności są następnie przekazywane do pożyczkodawcy hipotecznego, który zatrzyma je do czasu sprzedaży nieruchomości lub spłaty kredytu hipotecznego. Oświadczenie o zakończeniu, które podsumowuje transakcję finansową związaną z przenoszeniem, jest przekazywane kupującemu.
Proces przenoszenia w Wielkiej Brytanii jest pod pewnymi względami podobny do procesu w Stanach Zjednoczonych. Prawnicy amerykańscy odnoszą się jednak do procedur sprzedaży i zamknięcia. Podczas gdy proces amerykański zawiera wiele takich samych elementów, jak proces przenoszenia w Wielkiej Brytanii, system amerykański działa w różnych formach i według nieco innego harmonogramu.