Kluczowe pieniądze odnoszą się do płatności z góry na rzecz właściciela w celu zabezpieczenia dzierżawy wynajmowanej nieruchomości. Czasami jest opłacany gotówką i jest nielegalny w niektórych regionach, takich jak Stany Zjednoczone, ale jest całkowicie akceptowalną praktyką biznesową w niektórych krajach. Kluczowe pieniądze są bardziej powszechne na obszarach, gdzie brakuje mieszkań i są uważane za dodatkową rekompensatę dla właściciela gruntu, zanim przekaże klucze. Depozyty zabezpieczające są również nazywane kluczowymi pieniędzmi w niektórych obszarach i mogą, ale nie muszą być zwracane po wygaśnięciu umowy najmu.
Praktyka proszenia o dodatkowe pieniądze jest bardziej powszechna tam, gdzie obowiązują przepisy dotyczące kontroli czynszów. Właściciel może zaoferować wynajęcie mieszkania lub budynku komercyjnego w zamian za kluczowe pieniądze, zwłaszcza jeśli sąsiednie społeczności nie wymuszają kontroli czynszów, co powoduje, że regionalne ceny czynszów są wysokie. Płacenie gotówką z góry zapewnia najemcy niski czynsz, którego nie można podnieść w okresie najmu. Niektórzy właściciele zrzekają się płatności, aby przyciągnąć pożądanego najemcę do zamieszkania w jego nieruchomości.
W Tajlandii termin ten oznacza różne rzeczy. Może odnosić się do kaucji zabezpieczającej, która jest zwracana, jeśli nieruchomość zostanie pozostawiona w dobrym stanie, gdy najemca się wyprowadzi. Kluczowe pieniądze odnoszą się również do łapówki dla właściciela, który może obniżyć miesięczny czynsz w zamian za gotówkę z góry. Pozwala to właścicielowi na uniknięcie płacenia podatków od części jego dochodu z najmu. Zwyczaj ten jest bardziej powszechny, gdy nieruchomość komercyjna jest wynajmowana w Tajlandii.
Rząd Korei Południowej zezwala również na kluczowe płatności, z wyjątkiem projektów mieszkaniowych o niskich dochodach. Nazywany jeongsei, co przekłada się na „pieniądze w całości”, termin ten zwykle pojawia się w umowach najmu. Najemca zazwyczaj daje właścicielowi od 25 do 70 procent wartości mieszkania, kiedy podpisuje umowę najmu. Nie są wymagane żadne miesięczne opłaty, a pieniądze są zwracane najemcy bez odsetek pod koniec okresu najmu, który zwykle wynosi dwa lata.
Japonia również dopuszcza podobne płatności, które najczęściej występują w tradycyjnych i dużych miastach. Praktyka ta rozwinęła się w latach 1940., kiedy brak mieszkań ograniczał liczbę dostępnych mieszkań. Kaucja jest zwykle częścią umowy najmu i stanowi równowartość dwóch miesięcznych rat. Cudzoziemcy mieszkający w Japonii są zazwyczaj obciążani opłatą za wynajem w pożądanych obszarach.
_