Spór budowlany może powstać z wielu powodów, może wystąpić podczas budowy lub nawet na początkowych etapach procesu budowlanego. Konflikty te mogą występować na skalę mieszkaniową lub komercyjną i mogą być niewielkie lub bardzo duże. Rodzaj sporu dotyczącego budynku gwarantuje, jak poradzić sobie z sporem, ponieważ istnieje wiele sposobów rozwiązania tego rodzaju problemów.
Oto niektóre z różnych rodzajów sporów budowlanych: sprawy budowlane między właścicielem nieruchomości a wykonawcą lub wykonawcą budowlanym, spory budowlane między wykonawcami a podwykonawcami, spory między właścicielem nieruchomości lub budowniczym a władzami zagospodarowania przestrzennego oraz spory dotyczące budownictwa komercyjnego. Spór budowlany może szybko stać się bardzo poważny ze względu na pieniądze i czas poświęcony na sprawy budowlane. Należy niezwłocznie podjąć odpowiednie działania, aby zapewnić, że nie nastąpią żadne dalsze szkody ani nie zostaną utracone pieniądze.
Pierwszym krokiem, jaki powinny podjąć osoby fizyczne lub firmy, jest rozwiązanie problemu z drugą stroną w sposób formalny, pisemny i zapewnienie czasu na odpowiedź. Wskazuje to drugiej stronie na powagę i powinno otwarcie nakreślać wszystkie aktualne kwestie. W przypadku braku odpowiedzi osoba fizyczna powinna skontaktować się z prawnikiem zajmującym się sporami budowlanymi, aby określić procedury wymagane do złożenia formalnej skargi w określonej jurysdykcji. W Wielkiej Brytanii (UK) przed rozpoczęciem mediacji lub arbitrażu należy skonsultować się z trybunałem handlowym i konsumenckim. W Stanach Zjednoczonych prawnik może zorganizować mediację lub arbitraż bez konsultacji z jakimkolwiek trybunałem.
Oferty mediacji i arbitrażu to formy alternatywnego rozwiązywania sporów. Są to sposoby rozwiązania sprawy bez formalnego procesu. Brytyjski trybunał często kieruje strony do mediacji na początku postępowania, próbując załatwić sprawę. Mediacje i arbitraż są często tańsze i szybsze niż proces, ale tylko arbitraż może doprowadzić do zawarcia wiążącej umowy.
Poniższe informacje dotyczą wyłącznie spraw amerykańskich, ponieważ spory w Wielkiej Brytanii muszą być rozpatrywane przez trybunał. Prawnik zajmujący się sporami budowlanymi powinien być w stanie natychmiast ocenić, czy konflikt jest zbyt duży i dogłębny, aby można go było rozwiązać za pomocą alternatywnych metod rozwiązywania sporów. W przypadku, gdy spór nie może być rozstrzygnięty w drodze mediacji lub arbitrażu, można wnieść pozew i przygotować strony do rozprawy. Podobnie, jeśli nie dojdzie do porozumienia w mediacji, następnym krokiem będzie formalny pozew i proces. Zaletą w tym przypadku jest to, że obie strony znają już dowody i punkty obrony drugiej strony.
Spór budowlany może być bardzo skomplikowany i kosztowny. Strony powinny próbować alternatywnego rozstrzygania sporów, aby uniknąć ponoszenia dalszych kosztów lub straty niepotrzebnego czasu. Prawnik może być bardzo pomocny, ale nie zawsze jest konieczny. Postępowanie zgodnie z powyższymi wskazówkami powinno pomóc rozwiązać sprawę w najlepszy możliwy sposób.