Zastaw hipoteczny to roszczenie prawne lub obciążenie nieruchomości obciążonej hipoteką. Istnieje kilka różnych rodzajów zastawów; druga, trzecia lub kolejna hipoteka jest rodzajem zastawu. Zastaw podatkowy można oszacować na nieruchomości z powodu niezapłaconych podatków federalnych lub zastawu od wierzyciela z powodu niespłaconych długów. W zastawie hipotecznym dom służy jako zabezpieczenie niespłaconego długu; w przypadku sprzedaży domu wierzyciel, który wycenił zastaw na domu, otrzymuje część zysków ze sprzedaży domu równą kwocie zastawu.
Zastaw hipoteczny brzmi nieco mylący, ale tak naprawdę nie jest. W rzeczywistości pierwsza hipoteka jest rodzajem zastawu hipotecznego. Kiedy kredytobiorca zaciąga kredyt hipoteczny na dom, bank utrzymuje zastaw na nieruchomości. Jeśli kredytobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego, bank może przejąć dom i odzyskać nieruchomość, odzyskując w ten sposób pieniądze na pożyczkę. Jeśli jednak kredytobiorcy regularnie spłacają dom, ostatecznie spłacają kredyt hipoteczny i stają się bezpośrednimi właścicielami domu, w którym to momencie bank zrzeka się wszelkich roszczeń do domu i usuwa zastaw na nieruchomości.
Istnieją jednak inne powody, dla których należy ocenić zastaw hipoteczny na nieruchomości. Niezapłacony podatek to częsta przyczyna, którą można również określić mianem zastawu podatkowego. Nieopłacone opłaty prawne to kolejny powód, dla którego można nałożyć zastaw na dom. Są to tak zwane zastawy nieprzymusowe. Natomiast zastawy konsensualne, takie jak te zaciągnięte przez właściciela domu na dom w formie drugiej lub trzeciej hipoteki, są inicjowane przez właściciela.
Każdy rodzaj zastawu składa się w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. Po zapłaceniu zastawu w hrabstwie składa się wniosek o zwolnienie zastawu, a dokumentacja jest aktualizowana. Ważne jest, aby właściciel domu dopilnował, aby nastąpiło to w odpowiednim czasie, aby zapobiec wszelkim trudnościom, jeśli dom zostanie sprzedany w późniejszym terminie. Jedynym sposobem na uwolnienie się z zastawu jest zapłacenie pożyczkodawcy; jak wspomniano powyżej, może to nastąpić w momencie sprzedaży domu, kiedy osiągane są zyski, lub dług może być po prostu spłacony przez pożyczkobiorcę, tak jak w przypadku każdego innego zadłużenia.