Umowy o budowę mieszkań to dokumenty, które określają obowiązki i prawa między budowniczym a właścicielem. Typowa umowa identyfikuje strony umowy, zakres prac, cenę umowy, procedury rozwiązywania sporów i kilka innych postanowień. Budowniczy i właściciel negocjują warunki kontraktów na budowę mieszkań. Budowniczy to zazwyczaj generalny wykonawca odpowiedzialny za budowę. Właścicielem może być osoba lub firma, która płaci za projekt na nieruchomości.
Typowe postanowienia w umowach o budownictwo mieszkaniowe zawierają część określającą strony. Ta sekcja zawiera nazwę i adres każdej ze stron. W przypadku sporu strony wykorzystują informacje zawarte w tej sekcji, aby przekazywać sobie nawzajem uwagi prawne lub umowne. Złożenie zawiadomienia oznacza, że strony zobowiązały się do wzajemnego informowania się na piśmie o wszelkich sporach dotyczących projektu.
Zakres prac opisuje usługi, które budowniczy zobowiązuje się wykonać. W umowach dotyczących budownictwa mieszkaniowego budowniczy zazwyczaj zgadza się na dostarczenie siły roboczej, sprzętu, materiałów i innych usług niezbędnych do ukończenia projektu. Ta sekcja wymaga również od budowniczego wybudowania domu zgodnie z projektami, planami lub rysunkami dostarczonymi lub uzgodnionymi przez właściciela oraz zgodnie z lokalnym kodeksem budowlanym.
Cena umowna w umowach dotyczących budownictwa mieszkaniowego określa całkowitą kwotę, jaką właściciel musi zapłacić budowniczemu. Ta sekcja zazwyczaj określa procedurę płatności lub harmonogram płatności między stronami. Na przykład właściciel może zgodzić się zapłacić budowniczym określony procent za rozpoczęcie prac. Następnie właściciel płaci budowniczemu dodatkowe kwoty po zakończeniu określonych etapów projektu.
Kolejną kluczową sekcją umów o budownictwo mieszkaniowe jest procedura rozwiązywania sporów. Strony zazwyczaj uzgadniają proces rozstrzygania ewentualnych sporów. Na przykład strony mogą zgodzić się na poddanie sporów do mediacji przed złożeniem pozwu. Mediator wysłuchuje każdej ze stron sporu i stara się pomóc stronom rozwiązać konflikt poza sądem. Ten rodzaj przepisu może pomóc każdej ze stron uniknąć sporów sądowych i zaoszczędzić pieniądze.
Umowy o budowę mieszkań mają kilka innych postanowień i mogą być skomplikowane. Dodatkowo do umowy o budownictwo mieszkaniowe dołącza się kilka innych dokumentów, zwanych eksponatami lub załącznikami. Dokumenty te mogą obejmować gwarancje, ubezpieczenia, projekty lub wszelkie inne dokumenty, które zgodnie z ustaleniami stron powinny stanowić część umowy.
Budowniczy i właściciel mogą swobodnie negocjować warunki umów o budownictwo mieszkaniowe. Branża budowlana ma zwykle standardowe umowy, które budowniczy może wykorzystać jako wzór i które są zgodne z odpowiednimi przepisami prawa w danej jurysdykcji. Projektują takie umowy profesjonaliści, tacy jak prawnicy i wykonawcy budowlani.