Postępowanie w przypadku bezprawnej eksmisji często wymaga od najemcy pozwania właściciela lokalu do sądu. Jeśli uważasz, że zostałeś niesłusznie eksmitowany, pierwszym krokiem może być sprawdzenie przepisów obowiązujących w Twojej okolicy w celu ustalenia, czy właściciel lokalu przestrzegał prawnych procedur eksmisji. Jeśli tego nie zrobił, możesz podjąć decyzję o pozwaniu go do sądu o odszkodowanie pieniężne. W niektórych jurysdykcjach możesz pozwać o dwukrotność lub nawet trzykrotność szkód wyrządzonych przez właściciela.
Pierwszym krokiem, jaki możesz podjąć, aby poradzić sobie z bezprawną eksmisją, jest sprawdzenie przepisów dotyczących najemców w Twojej jurysdykcji. W wielu jurysdykcjach właściciele lokali są zobowiązani do przestrzegania ścisłych procedur prawnych w zakresie eksmisji lokatorów. Na przykład często wymaga się od nich wypowiedzenia z określonym wyprzedzeniem przed złożeniem pozwu o eksmisję do systemu sądowego. Po złożeniu wniosku właściciele zazwyczaj muszą stawić się na rozprawę sądową i czekać, aż sędzia wyda wyrok na ich korzyść. Jeśli te kroki są wymagane w Twojej jurysdykcji, a właściciel nie wykonał ich, możesz mieć sprawę o bezprawną eksmisję.
Oprócz niedostarczenia odpowiedniego pisemnego zawiadomienia i postępowania zgodnie z procedurami wymaganymi przez prawo w Twojej jurysdykcji, istnieją inne zachowania, które mogą przyczynić się do bezprawnej eksmisji. Na przykład, jeśli wynajmujący zastosował taktykę zastraszania, aby cię eksmitować, może to zostać uznane za bezprawną eksmisję. Taktyki zastraszania obejmują działania lub groźby, które sprawiły, że obawiasz się o swoje bezpieczeństwo. Podobnie właściciel lokalu mógł złamać prawo, jeśli odciął ci media lub zamknął ci dostęp do wynajmowanej nieruchomości bez nakazu sądowego. Ponadto właściciel lokalu mógł działać wbrew prawu wynajmującego, jeśli fizycznie usunął Ciebie lub Twoją nieruchomość z najmu.
Po sprawdzeniu przepisów i ustaleniu, że właściciel nie przestrzegał przepisów dotyczących najemcy, możesz podjąć decyzję o pozwaniu go w sądzie. Wiele systemów sądowych umożliwia pozwanie nie tylko o kwotę, która pokrywa kłopoty spowodowane przez właściciela, ale także o dwukrotność odszkodowania. Niektóre systemy sądowe pozwalają nawet pozwać trzykrotność odszkodowania. Jeśli zdecydujesz się pozwać, właściciel lokalu może mieć do dyspozycji niewiele środków obrony. Na przykład większość sądów nie wyda orzeczenia na jego korzyść, nawet jeśli nie zapłaciłeś czynszu lub złamałeś umowę najmu.
W większości jurysdykcji możesz prowadzić sprawę o bezprawną eksmisję bez pomocy prawnika. W takim przypadku będziesz musiał reprezentować się w sądzie. Ponieważ przepisy dotyczące najemców mogą być skomplikowane, możesz czuć się pewniej, wygrywając sprawę, jeśli masz pomoc prawnika.