Kroki, które możesz podjąć, aby uniknąć eksmisji za niepłacenie czynszu, zależą od jurysdykcji, w której mieszkasz. W większości miejsc opłacenie zaległego czynszu jest najbardziej niezawodnym sposobem zakończenia postępowania eksmisyjnego. Najlepszą porą na zapłacenie jest zazwyczaj czas przed oficjalnym rozpoczęciem przez wynajmującego procesu eksmisji. Nadal możesz mieć szansę na zapłacenie zaległego czynszu lub dokonanie płatności aż do momentu, w którym sędzia lub sędzia pokoju podejmie decyzję na korzyść twojego właściciela. Jeśli jednak nie jesteś w stanie powstrzymać postępowania eksmisyjnego, wiele jurysdykcji zapewni Ci rozsądną ilość czasu na opuszczenie lokalu.
Jednym z najbardziej niezawodnych sposobów uniknięcia eksmisji jest zapłacenie właścicielowi mieszkania należnego czynszu. Jeśli zalegasz i otrzymałeś list, w którym informujesz, że właściciel planuje wszcząć postępowanie eksmisyjne, prawdopodobnie nie jest za późno. Jeśli możesz pożyczyć pieniądze, aby nadrobić czynsz, zorganizować wyprzedaż, a nawet podjąć dorywczą pracę, możesz uniknąć eksmisji. W niektórych przypadkach właściciele są skłonni nawet wypracować warunki płatności za zaległy czynsz. Jeśli zaoferowano Ci uzgodnienie dotyczące płatności, dobrze byłoby otrzymać kopię danych na piśmie i podpisaną przez właściciela; ustne porozumienia mogą być trudne do udowodnienia w sądzie.
Ważne jest, aby uważnie przeczytać zawiadomienie o eksmisji, które otrzymujesz, gdy próbujesz uniknąć eksmisji. Wiele osób otrzymuje zawiadomienia o eksmisji i uważa, że muszą się natychmiast wyprowadzić. Często jednak zawiadomienia te dają najemcom dni na zapłacenie czynszu, zanim właściciel złoży wniosek o eksmisję lub podejmie inne kroki prawne w celu eksmisji lokatorów. Możesz zrobić dobrze, aby zanotować datę, w której właściciel zapowiedział, że będzie kontynuował i płacił czynsz przed tą datą.
Jeśli nie możesz zapłacić czynszu w terminie wyznaczonym przez wynajmującego, Twoja sprawa może trafić do sądu. Jeśli chcesz uniknąć eksmisji, bardzo ważne jest, abyś stawił się w sądzie. Jeśli się nie pojawisz, sędzia może orzec na korzyść twojego wynajmującego wyłącznie ze względu na twoją nieobecność; określa się to jako wyrok zaoczny. W takim przypadku właściciel lokalu może otrzymać pozwolenie na eksmisję, ale prawdopodobnie nadal będziesz winien właścicielowi zaległy czynsz. W wielu jurysdykcjach najemcy, którzy przegrali swoje sprawy, również ponoszą odpowiedzialność za koszty sądowe.
Po ustaleniu terminu eksmisji w sądzie możesz się martwić, że nie masz już możliwości uniknięcia eksmisji. Jednak w większości jurysdykcji nadal możliwe jest zatrzymanie eksmisji na tym etapie. Jeśli stawisz się w sądzie z zaległą kwotą, którą jesteś winien wynajmującemu, możesz mieć okazję zapłacić wynajmującemu i uniknąć eksmisji. Niektórzy właściciele mogą chcieć negocjować warunki płatności również w tym momencie. Ogólnie rzecz biorąc, masz większą szansę na uniknięcie eksmisji, jeśli przybędziesz do sądu gotów zapłacić całą zaległą kwotę.
Jeśli zrobiłeś wszystko, co w Twojej mocy, aby uniknąć eksmisji, ale proces eksmisji i tak posuwa się naprzód, prawdopodobnie będziesz musiał się przeprowadzić. Wiele jurysdykcji zapewni Ci dodatkowy czas na opuszczenie wynajmowanego lokalu po dacie rozprawy. W niektórych jurysdykcjach otrzymasz dzień lub dwa, podczas gdy inne mogą pozwolić na trzy tygodnie lub dłużej.