Służebności pozwalają na korzystanie z nieruchomości przez kogoś innego niż właściciel bez przeniesienia własności. Służebność może przebiegać z gruntem lub być przypisana do osoby. Jeżeli służebność przynosi korzyść osobie fizycznej i nie jest związana z gruntem, nazywana jest służebnością brutto. Z drugiej strony służebności przynależne są powiązane z gruntem — gdy grunt zostaje sprzedany, służebność trwa dalej z gruntem. Ten rodzaj służebności jest ewidencjonowany wraz z aktem i tytułem, natomiast służebność brutto nie jest.
Służebność brutto nie przechodzi z nieruchomością w momencie jej sprzedaży, a osoba korzystająca ze służebności nie może przenieść służebności. Umowa służebności zostaje zawarta pomiędzy dwiema osobami fizycznymi udzielającymi służebności na nieruchomości należącej do jednej z tych osób. Nieruchomością obciążoną służebnością jest kamienica służebna.
Na przykład właściciel gruntu A ma na swojej posesji staw. Może przyznać Osobie B służebność dostępu do stawu w celu łowienia ryb. Osoba B nie musi posiadać żadnej nieruchomości ani mieszkać w pewnej odległości od właściciela gruntu A, aby skorzystać ze służebności brutto.
Osoba B nie może sprzedawać ani dzielić służebności. To dla jej osobistej korzyści. Jeżeli właściciel gruntu A sprzedaje swoją nieruchomość, służebność nie jest automatycznie kontynuowana. Osoba B musiałaby zwrócić się do nowego właściciela o nową służebność. Ponieważ ciężar służebności spoczywa na nieruchomości Właściciela gruntu A, jest to kamienica służebna.
Niezbędne jest udokumentowanie służebności brutto w celu ochrony obu stron. Spisanie umowy służebności na piśmie oraz określenie zakresu i czasu trwania służebności może pomóc w uniknięciu wszelkich przyszłych nieporozumień. Bez pisemnej umowy jednostki nie mają nic, na czym mogą się oprzeć w przypadku sporu lub sporu.
Służebności brutto i służebności przynależne są służebnościami planowanymi. Zezwolenie na korzystanie z nieruchomości przysługuje osobie fizycznej lub osobom fizycznym. Jeżeli ktoś korzysta z nieruchomości bez pozwolenia przez dłuższy czas, może to skutkować służebnością nakazową. Jest to nieprzyjazna służebność i może ostatecznie doprowadzić do utraty użytkowania lub własności danej części nieruchomości. Minimalny okres użytkowania wrogiego do ustanowienia służebności nakazowej waha się od pięciu do ponad 30 lat, w zależności od lokalnych przepisów.