Η γη του Γκρέιφιλντ είναι ακίνητη περιουσία ή γη που δεν αξιοποιείται, τυπικά παράγει πολύ λιγότερα έσοδα από ό, τι αν διαχειριζόταν σωστά. Σε αντίθεση με το brownfield, το έδαφος που μπορεί να είναι μερικώς μολυσμένο, το grayfield συνήθως δεν απαιτεί περιβαλλοντική αποκατάσταση πριν μπορέσει να αναπτυχθεί εκ νέου. Ορισμένες αστικές περιοχές προωθούν ενεργά τη βελτίωση της γης στα γκρίζο πεδίο, για διάφορους λόγους που κυμαίνονται από την επιθυμία για αύξηση του επιπέδου πυκνότητας έως τη βελτίωση των κοινοτήτων.
Η ιδιοκτησία Greyfield μπορεί να λάβει διάφορες μορφές. Συχνά, περιλαμβάνει κτίρια που είναι παρωχημένα ή κακώς συντηρημένα, και σε πολλές περιπτώσεις, είναι η τοποθεσία ενός εμπορικού κέντρου ή ενός πάρκου γραφείων που κάποτε ευδοκιμούσε. Ο ιστότοπος μπορεί να έχει λιγότερα έσοδα επειδή δεν καλύπτει πλέον τις ανάγκες των ενοικιαστών και της κοινότητας ή επειδή τα δημογραφικά στοιχεία της κοινότητας έχουν αλλάξει, αφήνοντας πίσω το γκρίζο πεδίο. Για παράδειγμα, πολλά γκρίζα πεδία βρίσκονται σε κάποτε ακμάζουσες αστικές περιοχές που έχουν επηρεαστεί από την πτήση προς τα προάστια.
Σε πολλές περιπτώσεις, η γη του γκρίζφιλντ περιβάλλεται από χώρους στάθμευσης με άσφαλτο, γεγονός που εξηγεί το όνομα. Ενώ η ακίνητη περιουσία μπορεί να είχε καλά χρησιμοποιηθεί, με την πάροδο του χρόνου η γη έχει επιτραπεί να υποτιμηθεί. τα κτίρια μπορεί να είναι κακώς συντηρημένα, τα ποσοστά κύκλου εργασιών ενοικιαστών μπορεί να αυξηθούν και η υποδομή του χώρου ενδέχεται να επιδεινωθεί.
Οι προγραμματιστές συχνά βλέπουν το greyfield land ως ευκαιρία. Στα σωστά χέρια, μια τέτοια γη θα μπορούσε δυνητικά να γίνει πολύ κερδοφόρα αν αναληφθεί. Ορισμένοι προγραμματιστές μπορεί να καταστρέψουν όλα τα κτίρια και να ξεκινήσουν από την αρχή, κατασκευάζοντας έναν ιστότοπο που θα ταιριάζει στις ανάγκες της κοινότητας, ενώ άλλοι μπορεί να επιλέξουν εκτεταμένες προσπάθειες αναδιαμόρφωσης. Συνήθως ένας γνωστός ενοικιαστής άγκυρας προσελκύεται στην τοποθεσία για να ενθαρρύνει ένα σταθερό εισόδημα. Η ανάπτυξη γης σε γκρίζο πεδίο είναι συνήθως φθηνότερη από την ανάπτυξη νέας παρτίδας, επειδή υπάρχουν ήδη αποχετευτικές γραμμές, ηλεκτρικό ρεύμα και άλλες βασικές υποδομές, αν και μπορεί να χρειαστεί δουλειά για την επίτευξη των σημερινών προτύπων.
Υπάρχει μια σειρά από πλεονεκτήματα στην ανάπτυξη γκρίζου εδάφους. Σε μειονεκτούσες κοινότητες όπου οι κοινοτικοί πόροι έχουν μειωθεί καθώς οι πλουσιότεροι άνθρωποι εγκαταλείπουν την περιοχή, ένα εμπορικό κέντρο ή κοινοτικός κόμβος σε ένα γκρίζο πεδίο μπορεί να αναζωογονήσει την κοινότητα. Για πόλεις που ανησυχούν για την πυκνότητα και την επιθυμία να μεγιστοποιήσουν τη χρήση της γης εντός των ορίων των πόλεων, η ανακατασκευή γκρίζου εδάφους συχνά θεωρείται θετικό. Αντί να απλώνεται έξω, η πόλη χρησιμοποιεί την υπάρχουσα γη. Η ανάπλαση μεταφράζεται επίσης σε υψηλά φορολογικά έσοδα για τη γη από την πόλη, κάτι που μπορεί να είναι ελκυστικό για πόλεις που δεν έχουν χρήματα.
SmartAsset.