Βιομηχανική περιοχή είναι μια γεωγραφική περιοχή στην οποία συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός μεταποιητικών ή άλλων βιομηχανικών εγκαταστάσεων. Η περιοχή μπορεί να είναι τόσο μικρή όσο ένα βιομηχανικό πάρκο ή τόσο μεγάλη όσο μια πόλη. Οι βιομηχανικές περιοχές συχνά χωρίζονται σε ζώνες αυστηρά για βιομηχανικές δραστηριότητες και μπορεί να έχουν χαμηλότερη αξία ιδιοκτησίας από τις κατοικημένες ή εμπορικές περιοχές.
Ο παραδοσιακός πολεοδομικός σχεδιασμός περιλαμβάνει τέσσερις τύπους ζωνών. Οι οικιστικές ζώνες περιλαμβάνουν σπίτια, διαμερίσματα και άλλες κατοικίες. Οι εμπορικές ζώνες περιλαμβάνουν λιανικές και άλλες επιχειρήσεις, όπως λογιστικά γραφεία, ιατρικά γραφεία και κομμωτήρια. Οι βιομηχανικές ζώνες περιλαμβάνουν εγκαταστάσεις παραγωγής, αεροδρόμια, σιδηροδρομικούς σταθμούς και παρόμοιες οντότητες. Οι πολυλειτουργικές ζώνες συνδυάζουν δύο ή περισσότερους τύπους εγκαταστάσεων σε μια ενιαία ζώνη, συνήθως συνδυάζοντας οικιστικές και εμπορικές λειτουργίες.
Οι περισσότεροι κυβερνητικοί φορείς και φορείς σχεδιασμού προσπαθούν να ομαδοποιήσουν τις εγκαταστάσεις παραγωγής μαζί για διάφορους λόγους. Αυτά περιλαμβάνουν τη ρύπανση. θόρυβος; και έντονη κυκλοφορία, ιδίως με ρυμουλκούμενα τρακτέρ και άλλα μεγάλα οχήματα. Επιπλέον, οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις χρειάζονται συχνά μεγάλες εκτάσεις γης και δεν ενδιαφέρονται για ανέσεις όπως η εγγύτητα σε πάρκα και ο εξωραϊσμός ακινήτων. Τέτοιες εγκαταστάσεις μπορεί επίσης να είναι πιο επιρρεπείς σε πυρκαγιές, διαρροές χημικών και παρόμοια ατυχήματα, γεγονός που καθιστά επιθυμητό τον διαχωρισμό βιομηχανικών περιοχών από εμπορικές και κατοικημένες περιοχές.
Ένας άλλος λόγος για την ομαδοποίηση των βιομηχανιών σε μια βιομηχανική περιοχή είναι η προώθηση της ευκολίας της συνεργασίας. Για παράδειγμα, τα περισσότερα εργοστάσια παραγωγής απαιτούν υπηρεσίες μεταφοράς με φορτηγά για τη μεταφορά των εμπορευμάτων τους. Οι εταιρείες μεταφορών ταξινομούνται γενικά ως βιομηχανίες, επομένως βρίσκονται συχνά κοντά στους κύριους πελάτες τους, καθιστώντας την παραλαβή και παράδοση αγαθών πιο αποτελεσματική. Άλλες παρόμοιες αποδόσεις δημιουργούνται όταν ένας κατασκευαστής ανταλλακτικών βρίσκεται κοντά σε κατασκευαστές που χρησιμοποιούν αυτά τα εξαρτήματα για τη δημιουργία τελικών προϊόντων.
Αν και υπάρχουν πολλοί βάσιμοι λόγοι για τη δημιουργία μιας αποκλειστικής βιομηχανικής περιοχής, τέτοιες περιοχές είναι επιρρεπείς σε προβλήματα. Οι τιμές ιδιοκτησίας μπορεί να είναι χαμηλότερες από άλλους τύπους ζωνών, για παράδειγμα. Επιπλέον, οι εμπορικές και οικιστικές ζώνες που βρίσκονται δίπλα σε βιομηχανικές ζώνες έχουν συχνά χαμηλότερη αξία ιδιοκτησίας από παρόμοιες ζώνες που βρίσκονται πολύ μακριά από βιομηχανικές περιοχές. Αυτοί οι τύποι ζωνών ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να έχουν υψηλότερα ποσοστά εγκληματικότητας.
Στις αρχές της ανάπτυξης μιας πόλης ή χώρας, πιθανότατα θα υπάρχουν περισσότερες βιομηχανικές ζώνες παρά εμπορικές ζώνες, επειδή η βιομηχανία παραδοσιακά προηγείται του εμπορίου. Τελικά, πολλές ανεπτυγμένες περιοχές μεταβαίνουν από πρωτίστως βιομηχανικές σε εμπορικές. Ωστόσο, ορισμένες αστικές περιοχές, πόλεις ή ακόμη και χώρες παραμένουν σε μεγάλο βαθμό βιομηχανοποιημένες σε όλη την ιστορία τους. Για το λόγο αυτό, ο όρος «βιομηχανική περιοχή» μπορεί εύκολα να αναφέρεται σε μια πολύ μεγάλη γεωγραφική περιοχή.
SmartAsset.