Η απόφαση μεταξύ σύντομης πώλησης και αποκλεισμού είναι μια από τις πιο δύσκολες αποφάσεις που μπορεί να αντιμετωπίσει ποτέ κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού. Ένα πράγμα που μπορεί να κάνει αυτή την απόφαση ευκολότερη είναι η εξέταση της συμφωνίας που ένας δανειστής είναι πρόθυμος να αποδεχθεί. Εάν μια ανοικτή πώληση πριν από τον αποκλεισμό είναι δυνατή, είναι σχεδόν πάντα πλεονέκτημα για τον δανειολήπτη να πραγματοποιήσει αυτήν την πώληση.
Η πιο σημαντική ανατροφοδότηση κατά την επιλογή μεταξύ μιας σύντομης πώλησης και του αποκλεισμού θα είναι αυτό που προσφέρει ο δανειστής. Συγκεκριμένα, ένας δανειολήπτης πρέπει να ρωτήσει πώς θα αναφερθεί το θέμα σε μια πιστωτική εταιρεία. Εάν ο δανειστής είναι πρόθυμος να καταγράψει το χρέος ως πληρωμένο πλήρως, αυτό δεν θα είναι σήμα έναντι του δανειολήπτη. Εάν, ωστόσο, ο δανειστής χαρακτηρίσει το χρέος ως διακανονισμένο για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό, θα υπάρξουν αρνητικές συνέπειες στην πίστωση του δανειολήπτη. Οτιδήποτε σχεδιάζει να κάνει ο δανειστής, θα πρέπει να τεθεί γραπτώς προτού ο δανειολήπτης λάβει οποιαδήποτε απόφαση.
Αυτές οι αρνητικές συνέπειες δεν θα είναι ο μόνος καθοριστικός παράγοντας για την επιλογή μεταξύ ανοικτής πώλησης και αποκλεισμού. Ακόμη και ένας τέτοιος χαρακτηρισμός επί της πίστωσης δεν είναι τόσο κακός όσο ένας αποκλεισμός. Έτσι, στις περισσότερες περιπτώσεις, μια σύντομη πώληση θα είναι συνήθως μια καλύτερη επιλογή για όσους θέλουν να προστατεύσουν την πιστοληπτική τους αξιολόγηση όσο το δυνατόν περισσότερο.
Ένα άλλο θέμα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επιλέγετε μεταξύ μιας σύντομης πώλησης και του αποκλεισμού είναι ποιους όρους θα ήθελε να αφήσει ο δανειολήπτης. Εάν συμμετέχει σε μια σύντομη πώληση, ο δανειστής μπορεί να προσφέρει κάποια επιείκεια στην απομάκρυνσή του, δίνοντας στον δανειολήπτη την ελευθερία να αποχωρήσει σε μια πιο βολική στιγμή. Ο αποκλεισμός δεν θα δώσει στον δανειολήπτη τέτοια επιείκεια. Μόλις διεκπεραιωθεί η κατάσχεση, ο δανειολήπτης θα πρέπει να εγκαταλείψει το σπίτι, συνήθως εντός 30 ημερών.
Μπορεί να υπάρχουν ορισμένες περιορισμένες περιπτώσεις όπου ένα άτομο μπορεί να μην επιλέξει μια μικρή πώληση και να διακινδυνεύσει τον αποκλεισμό. Για παράδειγμα, ορισμένοι δανειολήπτες μπορεί να αισθάνονται ότι θα είναι σε θέση να βρουν τα χρήματα, αλλά μπορεί να χρειάζονται κάθε τελευταία στιγμή για να τα παράγουν. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειολήπτης και η οικογένειά του μπορεί απλώς να μην έχουν πουθενά αλλού να πάνε. Αντιμέτωποι με την έλλειψη στέγης, ο αποκλεισμός μπορεί να φαίνεται καλύτερη επιλογή, απλώς και μόνο επειδή θα αναβάλει την κατάσταση όσο το δυνατόν περισσότερο.
Τόσο η σύντομη πώληση όσο και ο αποκλεισμός έχουν ορισμένες αρνητικές συνέπειες για τον δανειολήπτη. Εναπόκειται στο άτομο να καταλάβει ποιο μπορεί να προκαλέσει τη μικρότερη βλάβη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτή θα είναι μια σύντομη πώληση. Τελικά, και οι δύο αποφάσεις έφεραν τον δανειολήπτη στη θέση να χάσει το σπίτι.