Η μεταβίβαση υποθήκης είναι μια διαδικασία μέσω της οποίας ένα μέρος σε μια υποθήκη μεταβιβάζει το δάνειο σε άλλο μέρος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό σημαίνει ότι ένας δανειολήπτης μεταβιβάζει την ευθύνη για την πληρωμή μιας υποθήκης σε άλλον δανειολήπτη. Όταν συμβεί αυτό, ο νέος δανειολήπτης λέγεται ότι αναλαμβάνει την υποθήκη. Μερικές φορές, ωστόσο, ένας ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να μεταβιβάσει την υποθήκη σε άλλο μέρος και ο δανειολήπτης θα αρχίσει να πραγματοποιεί πληρωμές στον νέο κάτοχο του στεγαστικού δανείου. Και οι δύο τύποι μεταβίβασης υποθηκών περιλαμβάνουν μεταβίβαση χρέους.
Μερικές φορές ένας δανειολήπτης αποφασίζει ότι δεν επιθυμεί πλέον την ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Σε μια τέτοια περίπτωση, μπορεί να επιτρέψει σε άλλο μέρος να αναλάβει την υποθήκη του αντί να πουλήσει οριστικά το ακίνητο. Για παράδειγμα, αυτό μπορεί να γίνει επειδή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αντιμετωπίζει προβλήματα με τις πληρωμές του στεγαστικού δανείου του και θέλει να ολοκληρώσει μια μεταβίβαση υποθήκης για να αποφύγει την αθέτηση του δανείου του. Μερικές φορές, ωστόσο, ένα άτομο μπορεί να ξεκινήσει μια μεταβίβαση υποθήκης χωρίς να αντιμετωπίζει οποιοδήποτε είδος οικονομικού προβλήματος.
Η ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης υποθήκης από έναν δανειολήπτη σε άλλον δεν είναι πάντα δυνατή. Ορισμένες συμβάσεις υποθήκης έχουν όρους που εμποδίζουν την ανάληψη της υποθήκης. Ακόμη και όταν επιτρέπεται, ο δανειστής έχει συνήθως αυστηρές απαιτήσεις για το άτομο που θέλει να αναλάβει το δάνειο. Για παράδειγμα, ο νέος δανειολήπτης θα χρειαστεί συνήθως καλή πίστωση και αρκετό εισόδημα για να συμβαδίσει με τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων καθώς και τους άλλους λογαριασμούς του. Εάν ένας δανειολήπτης δεν πληροί τα κριτήρια του δανειστή, ο δανειστής μπορεί να αρνηθεί τη μεταβίβαση της υποθήκης.
Από την άποψη του αρχικού δανειολήπτη, το μεγαλύτερο όφελος από τη μεταβίβαση μιας υποθήκης μπορεί να είναι η απελευθέρωση του από την οφειλή του στεγαστικού δανείου. Από τη σκοπιά του νέου δανειολήπτη, ωστόσο, μπορεί να είναι σε θέση να αναλάβει το ακίνητο για λιγότερο από αυτό που θα έπρεπε να πληρώσει για να το αγοράσει οριστικά. Ο αρχικός δανειολήπτης μπορεί να του επιτρέψει να αναλάβει το ακίνητο αναλαμβάνοντας την υποθήκη, χωρίς να πληρώσει επιπλέον χρήματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, ο αρχικός δανειολήπτης μπορεί να θέλει μέρος ή όλη τη διαφορά μεταξύ της αξίας του σπιτιού και του υπολοίπου της υπάρχουσας υποθήκης. Επιπλέον, ο νέος δανειολήπτης μπορεί να επωφεληθεί από το υφιστάμενο επιτόκιο της υποθήκης, το οποίο μπορεί να είναι χαμηλότερο από το επιτόκιο που θα μπορούσε να εξασφαλίσει σε ένα νέο δάνειο.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η μεταβίβαση υποθήκης δεν πραγματοποιείται καθόλου μεταξύ των δανειοληπτών. Αντίθετα, ένας δανειστής μεταβιβάζει μια υποθήκη σε άλλη εταιρεία ή άτομο. Όταν συμβαίνει αυτό, οι όροι και το επιτόκιο της υποθήκης συνήθως παραμένουν τα ίδια. Ο δανειολήπτης ενδέχεται να μην επηρεαστεί καθόλου, με εξαίρεση την υποχρέωση να πραγματοποιήσει πληρωμές σε νέο δανειστή.