Η εγγύηση του ιδιοκτήτη του σπιτιού πρέπει να διαβαστεί προσεκτικά. Η κατανόηση της λεπτής διατύπωσης και της συγκεκριμένης ορολογίας είναι απαραίτητη. Κάθε οικοδόμος έχει μια ξεχωριστή εγγύηση ιδιοκτήτη σπιτιού. Δίνει στον ιδιοκτήτη του σπιτιού συγκεκριμένα κριτήρια για την απόδοση του σπιτιού. Μερικές φορές οι εγγυήσεις έχουν παραγράφους που παρέχουν μόνο περιορισμένη κάλυψη και άλλες φορές η κάλυψη είναι για τη ζωή του ίδιου του σπιτιού.
Η εγγύηση ενός ιδιοκτήτη σπιτιού θα καλύπτει ένα ευρύ φάσμα εξαρτημάτων. Συνήθως καλύπτει μόνο προβλήματα που ανακαλύπτονται κατά το πρώτο ή το δεύτερο έτος μετά την αγορά ενός νεόδμητου σπιτιού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχει μεγαλύτερη εγγύηση – συχνά οκτώ ή περισσότερα χρόνια – εγγύησης για δομικά κατασκευαστικά ελαττώματα.
Ο τρόπος με τον οποίο ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να υποβάλει αξίωση είναι επίσης συνήθως τυπωμένος στην εγγύηση του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Τέτοιες πληροφορίες είναι απαραίτητες για να πείτε στον ιδιοκτήτη του σπιτιού τι να κάνει εάν ανακαλυφθεί ελάττωμα κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια αξίωση πρέπει να υποβληθεί γραπτώς σε ένα κέντρο λειτουργίας εγγύησης, σε άλλες περιπτώσεις, αρκεί ένα τηλεφώνημα. Η εγγύηση μπορεί επίσης να καλύπτει υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης που πραγματοποιούνται κατά τη διάρκεια των πρώτων ετών ιδιοκτησίας σπιτιού. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν υδραυλική, ηλεκτρική ή θέρμανση.
Η εγγύηση του ιδιοκτήτη του σπιτιού θα καθορίζει την υποχρέωση του κατασκευαστή και την υποχρέωση του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Για παράδειγμα, μπορεί να δηλώσει απευθείας ότι εάν ένας κατασκευαστής δεν καθορίσει ότι μια προϋπόθεση είναι δική του ευθύνη, το αίτημα για εκτέλεση της εγγύησης μπορεί να απορριφθεί. Μπορεί επίσης να δηλώσει ότι εάν ο κατασκευαστής συμφωνεί ότι ένα ελάττωμα είναι ευθύνη του, τότε θα επανορθώσει την κατάσταση σύμφωνα με τους όρους που ορίζονται στην εγγύηση. Θα ορίσει τα πρότυπα που θα καθορίσουν εάν υπάρχει, πράγματι, ελάττωμα.
Άλλες χρήσιμες πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην εγγύηση του ιδιοκτήτη του σπιτιού είναι το ποσό της κάλυψης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο κατασκευαστής μπορεί να καλύψει όλα τα ελαττώματα, ανεξάρτητα από τον αριθμό των αιτημάτων. Ωστόσο, ορισμένες εγγυήσεις ενδέχεται να καλύπτουν μόνο έναν συγκεκριμένο αριθμό ελαττωμάτων.
Οι περισσότερες εγγυήσεις θα αναφέρουν επίσης ξεκάθαρα τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Γενικά, η συντήρηση ενός νέου σπιτιού είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Κάθε σπίτι χρειάζεται συντήρηση για να αποφευχθεί η φθορά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα εγχειρίδιο συντήρησης ιδιοκτήτη σπιτιού θα είναι διαθέσιμο στους νέους ιδιοκτήτες σπιτιού, ώστε να είναι βέβαιοι ότι θα ακολουθήσουν τις οδηγίες εγγύησης. Σε πολλές περιπτώσεις, η εγγύηση θα αναφέρει άμεσα ότι ο κατασκευαστής δεν είναι υπεύθυνος για την αποτυχία του ιδιοκτήτη να συντηρήσει το σπίτι.
Συχνά υπάρχουν εξαιρέσεις από την εγγύηση ενός ιδιοκτήτη σπιτιού. Οι εξαιρέσεις συνήθως απαριθμούν πράγματα που μπορεί να συμβούν σε ένα σπίτι και τα οποία δεν καλύπτει η εγγύηση. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν πυρκαγιά, φυσικές καταστροφές, εκρήξεις, ταραχές, πτώση αντικειμένων, αλλαγές στην ταξινόμηση από οποιονδήποτε άλλο εκτός από τον κατασκευαστή, προσθήκες στο σπίτι και οποιαδήποτε ζημιά από την καθημερινή φθορά.