Η υποθήκη απλού τόκου είναι ένα συγκεκριμένο είδος υποθήκης όπου οι τόκοι υπολογίζονται καθημερινά. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι σε μια υποθήκη απλού τόκου, οι τόκοι δεν επιβαρύνονται καθημερινά, γεγονός που θα οδηγούσε σε πολύ μεγαλύτερα ποσά χρέους με την πάροδο του χρόνου. Αντίθετα, η υποθήκη απλού επιτοκίου μετατρέπει το επιτόκιο και άλλα στοιχεία σε ημερήσιο αριθμό αντί για τους μηνιαίους υπολογισμούς που είναι συνηθισμένοι στα τυπικά στεγαστικά δάνεια.
Σύμφωνα με πολλούς εμπειρογνώμονες στα στεγαστικά δάνεια, το πραγματικό αποτέλεσμα του χρέους μεταξύ μιας τυπικής υποθήκης και μιας υποθήκης απλού τόκου είναι αμελητέα. Ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες στη διαφορά μεταξύ μιας τυπικής υποθήκης και μιας υποθήκης απλού τόκου είναι μια περίπτωση όπου ένας οφειλέτης μπορεί να κάνει καθυστερημένες πληρωμές στεγαστικών δανείων κάθε μήνα. Εάν η υποθήκη υπολογίζεται σύμφωνα με μια μέθοδο απλού επιτοκίου, αυτές οι καθυστερήσεις πληρωμών μπορεί να οδηγήσουν σε πολύ μεγαλύτερο χρέος με την πάροδο του χρόνου.
Τα στεγαστικά δάνεια απλού επιτοκίου αντιπροσωπεύουν έναν από τους διάφορους τύπους στεγαστικών δανείων που αλλάζουν τους υπολογισμούς και τα στοιχεία που εμπλέκονται στο τρέχον στεγαστικό χρέος. Ορισμένες από αυτές επηρεάζουν μόνο τα ποσά του χρέους και τις πληρωμές σε οριακή βάση. Άλλα μπορεί να έχουν ακραία επίδραση στο στεγαστικό χρέος που οφείλουν τα νοικοκυριά στους δανειστές.
Ένας λιγότερο ριζοσπαστικός τύπος υπολογισμού στεγαστικών δανείων που είναι παρόμοιος με μια μέθοδο απλού επιτοκίου για στεγαστικά δάνεια είναι ο διεβδομαδιαίος υπολογισμός υποθήκης. Σε ένα διεβδομαδιαίο σύστημα στεγαστικών δανείων, αντί να υπολογίζεται ο τόκος ημερησίως ή μηνιαίως όπως σε ένα τυπικό στεγαστικό δάνειο, ο τόκος υπολογίζεται δύο φορές την εβδομάδα. Εδώ, το έτος χωρίζεται σε 26 περιόδους πληρωμής, αντί για τις τυπικές πληρωμές 12 ή 24 πληρωμές για πληρωμές στεγαστικών δανείων που γίνονται δύο φορές το μήνα.
Οι δανειολήπτες που εξετάζουν μια απλή υποθήκη ή παρόμοιο είδος υποθήκης θα πρέπει επίσης να εξετάσουν ένα πιο κρίσιμο μέρος της υποθήκης που μπορεί να επηρεάσει το αποτέλεσμα των επιτοκίων και του χρέους. Δύο διαφορετικά είδη στεγαστικών δανείων περιλαμβάνουν στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου και στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο. Σε ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, το επιτόκιο καθορίζεται κατά τη διάρκεια του δανείου. Σε ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, το επιτόκιο του δανείου μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί ανάλογα με το επιτόκιο αρχικού δανεισμού στη χώρα στην οποία έχει εγγραφεί το στεγαστικό δάνειο. , αυτό το είδος υποθήκης θεωρείται επικίνδυνο και πρέπει να προσεγγίζεται με εξαιρετική προσοχή.
Ένα από τα πιθανά οφέλη για τα στεγαστικά δάνεια απλού τόκου είναι ότι οι δανειολήπτες μπορεί να είναι σε θέση να κερδίσουν εξοφλώντας νωρίς την υποθήκη τους ή κάνοντας σταθερές πρόωρες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Αυτοί οι δανειολήπτες πρέπει να ελέγξουν τις δανειακές συμβάσεις τους για ποινές προπληρωμής που μπορεί τελικά να τιμωρήσουν τις πρόωρες πληρωμές ή πληρωμές. Στεγαστικά δάνεια απλού τόκου μπορούν να γίνουν σε διαφορετικά χρονικά πλαίσια, παρόμοια με τα τυπικά στεγαστικά δάνεια. Ένας τύπος στεγαστικού δανείου απλού τόκου μπορεί να συναφθεί για 15 ή 30 χρόνια, όπως μια τυπική συμβατική υποθήκη ή ένα στεγαστικό δάνειο που υποστηρίζεται από το κράτος.