Οι CC&R είναι συμφωνίες, όροι και περιορισμοί που εφαρμόζονται σε ιδιοκτήτες σπιτιού που ζουν σε περιοχές που έχουν ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Τα CC&R πρέπει να γνωστοποιούνται πριν από την τελική πώληση ενός σπιτιού και μερικές φορές μπορεί να κάνουν τη διαφορά μεταξύ της αγοράς ή όχι ενός σπιτιού. Τα CC&R ορίζουν συγκεκριμένους κανόνες που πρέπει να ακολουθεί ο αγοραστής. Η μη συμμόρφωση με τους κανόνες CC&R μπορεί να οδηγήσει σε προειδοποιήσεις, πρόστιμα και νομικές ενέργειες κατά του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Μια συμφωνία αγοράς αξιολογείται ως συμφωνία για την τήρηση όλων των CC&R.
Εάν, για παράδειγμα, το σπίτι διαθέτει πισίνα, ενδέχεται να ισχύουν ορισμένοι κανόνες. Η χρήση της πισίνας μπορεί να περιορίζεται στους ενοίκους του σπιτιού ή μπορεί να επιτρέπεται η μεταφορά των επισκεπτών στη χρήση της πισίνας, εάν έχει δοθεί προηγούμενη ειδοποίηση. Μπορεί να υπάρχουν ώρες λειτουργίας πισίνας ή περιορισμοί στην ηλικία των επισκεπτών που χρησιμοποιούν την πισίνα. Ίσως, παιδιά κάτω των 13 ετών που δεν συνοδεύονται από ενήλικες να μην επιτρέπονται στην πισίνα ή η μεταφορά φαγητού στην πισίνα μπορεί να είναι απαράδεκτη.
Τα CC&R μπορούν επίσης να θέτουν περιορισμούς στην εμφάνιση στο σπίτι. Σε ορισμένες κοινότητες, δίνεται έμφαση στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Ορισμένες κοινότητες υπερηφανεύονται για τη δομική εμφάνιση που δεν μειώνει το περιβάλλον στο οποίο βρίσκονται τα σπίτια. Τα σπίτια που υποτίθεται ότι φαίνονται φυσικά δεν μπορούν να βαφτούν με χρώματα που δεν συνάδουν με την αισθητική της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού.
Τα υλικά που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή ή την αναδιαμόρφωση μπορεί επίσης να υπαγορεύονται από CC&R. Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να περιορίσουν την κατασκευή σε ένα σπίτι ή να περιορίσουν τις προσθήκες σπιτιών σε συγκεκριμένα μεγέθη. Αυτό είναι ένας πρόσθετος εκνευρισμός για ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, επειδή κάθε έργο ανοικοδόμησης πρέπει επίσης να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς της πόλης. Οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού που σκέφτονται να επεκτείνουν τις οικογένειές τους και ελπίζουν να χτίσουν προσθήκες σε ένα σχετικά μικρό σπίτι μπορεί να βρεθούν υποχρεωμένοι να μην το κάνουν από τα CC&R.
Οι CC&R στις κοινότητες συνταξιούχων έχουν συχνά συγκεκριμένους κανόνες που επιτρέπουν σε άτομα κάτω των 18 ετών να επισκέπτονται. Εάν ένας παππούς ή γιαγιά θέλει να επισκεφθεί το εγγόνι του για λίγες μέρες, μπορεί να χρειαστεί να ενημερώσει εκ των προτέρων την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού προσδιορίζοντας τις ημερομηνίες της επίσκεψης. Σε πολλές περιπτώσεις, το χρονικό διάστημα που μπορεί να επισκεφτεί ένα παιδί κάτω των 18 ετών καθορίζεται από CC&R.
Ορισμένες παραλλαγές των CC&R μπορεί να περιλαμβάνουν περιορισμούς στη μεταπώληση κατοικιών που προσφέρονται σε αγοραστές χαμηλού εισοδήματος. Όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις για την αγορά κατοικιών χαμηλού εισοδήματος ενδέχεται να υποχρεωθούν να μεταπωλήσουν το σπίτι σε επιτόκιο σημαντικά χαμηλότερο από την αγορά. Αυτό μπορεί να μειώσει τα κέρδη εάν το σπίτι πουληθεί όταν τα ακίνητα αποκτήσουν μεγαλύτερη αξία. Μπορεί επίσης να κάνει τη μετακόμιση σε μεγαλύτερο και καλύτερο σπίτι λιγότερο εφικτή.
Οι ενοικιαστές που ζουν σε σπίτια, διαμερίσματα και διαμερίσματα που διαθέτουν CC&R θα πρέπει να ενημερώνονται για περιορισμούς πριν συνάψουν σύμβαση με έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Τα CC&R μπορεί να περιορίσουν τα κατοικίδια σε συγκεκριμένες ράτσες και τύπους ή να τα απαγορεύσουν εντελώς. Μπορούν επίσης να τονίσουν κάποια συντήρηση του ακινήτου. Για παράδειγμα, όλα τα παράθυρα μπορεί να πρέπει να καλύπτονται με συγκεκριμένους τύπους καλά καθαρισμένων περσίδων ή σκιάστρων. Τα αυτοκίνητα που ανήκουν στον ενοικιαστή πρέπει να είναι σωστά ταξινομημένα και μπορούν να ρυμουλκηθούν εάν η εγγραφή δεν είναι τρέχουσα.
Μπορεί να επιτευχθεί κάποια συμφωνία μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του σπιτιού σχετικά με το ποιες πτυχές της συντήρησης είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη του σπιτιού και ποιες είναι ευθύνη του ενοικιαστή. Οι καλύτεροι ιδιοκτήτες πιθανότατα θα αναλάβουν το μεγαλύτερο μέρος του κόστους συντήρησης του ακινήτου, καθώς και τυχόν τέλη στην ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, καθώς οι ιδιοκτήτες είναι τελικά υπεύθυνοι για τυχόν παραβιάσεις των CC&R.
Σε πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού αρέσουν τα CC&R επειδή παρέχουν ένα επίπεδο προβλεψιμότητας και μια προσδοκία συμπεριφοράς που μπορεί να επιβληθεί εάν είναι απαραίτητο. Ορισμένες λεπτομέρειες των CC&R ενδέχεται να μην επιβάλλονται αυστηρά και αυτό μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα, καθώς συνήθως υπάρχουν μερικά άτομα που θέλουν να δουν την τήρηση όλων των CC&R και μπορεί να δημιουργούν ένταση αναφέροντας συνεχώς άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού για αυτό που οι περισσότεροι θεωρούν μικρές παραβάσεις.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι αυθόρμητοι ή εκλεκτικοί μπορεί να μην ανταποκρίνονται καλά στις λεπτομέρειες των CC&R επειδή περιορίζουν το τι μπορεί να κάνει κάποιος με την ιδιοκτησία του. Αν κάποιος θέλει να βάψει ένα σπίτι ζεστό ροζ, να χτίσει πάνω στο σπίτι ή να σηκώσει εξωτικά κουνάβια, ένα σπίτι που συνοδεύεται από CC&R μάλλον δεν είναι καλή επιλογή, εκτός και αν βρει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού που θα του επιτρέψει να τα κάνει αυτά πολύ πράγματα.