Eksmisja to przymusowe usunięcie najemcy z lokalu. Eksmisja może być traumatycznym i frustrującym doświadczeniem, a czasami może być nawet nielegalną próbą wyrzucenia przestrzegającej prawa osoby z jej domu. Jeśli dana osoba jest eksmitowana wbrew swojej woli, ważne jest, aby w pełni zrozumieć przyczyny eksmisji i zbadać możliwe rozwiązania.
Prawie każdy region ma bardzo szczegółowe przepisy dotyczące podstaw do eksmisji. Zarówno najemcy, jak i właściciele mają określone prawa i obowiązki w stosunku do wynajmowanej nieruchomości. Zazwyczaj, ale nie zawsze, właściciel nie może eksmitować najemcy, chyba że najemca złamał warunki najmu lub dzierżawy. Z tego powodu niezwykle ważne jest uzyskanie kopii umowy najmu lub najmu zaraz po doręczeniu nakazu eksmisji, aby zobaczyć, jakie klauzule mogły zostać naruszone. Najczęstsze przyczyny eksmisji to niepłacenie czynszu, zniszczenie mienia lub działalność przestępcza na nieruchomości.
W większości przypadków zawiadomienie o eksmisji daje lokatorowi pewną ilość czasu na wyprowadzkę lub rozwiązanie problemów. Często, na przykład w przypadkach, gdy czynsz jest opóźniony lub niezapłacony, nakaz eksmisji może zostać unieważniony, jeśli najemca zapłaci należną kwotę. Ważne jest, aby spróbować przedyskutować z wynajmującym opcje podczas eksmisji; jeśli utrata pracy lub kryzys rodzinny spowodowały, że najemca chwilowo stracił pieniądze, wynajmujący może chcieć dać najemcy więcej czasu na znalezienie pieniędzy. Eksperci prawni często zdecydowanie sugerują próbę pokojowego rozwiązania problemu z wynajmującym, zamiast uciekać się do groźby pozwów lub poważniejszych działań.
W niektórych przypadkach usterka powodująca eksmisję jest uważana za niemożliwą do naprawienia. Na przykład w Kalifornii właściciel może wymusić trzydniową eksmisję, jeśli najemca dopuszcza się przemocy domowej lub handluje narkotykami w lokalu. Chociaż zwykle zaleca się, aby najemca zasięgnął porady prawnej podczas eksmisji, w przypadkach, gdy wynajmujący działa zgodnie z przepisami prawa, a wina jest nie do naprawienia, najemca może nie mieć innego wyjścia, jak tylko się wyprowadzić. Jeśli dana osoba jest eksmitowana i nie ma pieniędzy, aby przenieść się w inne miejsce, skontaktuj się z lokalnymi wydziałami pomocy społecznej lub organizacjami charytatywnymi, które zapewniają schronienie osobom tymczasowo bezdomnym. Eksmisja i brak miejsca, do którego można by się udać, to także zrozumiały powód, by wezwać pomoc przyjaciół i krewnych.
Jeśli najemca uważa, że jest nielegalnie eksmitowany, ważne jest, aby natychmiast skontaktować się z ekspertem prawnym. Zatrudnij prawnika lub skontaktuj się z lokalnymi tanimi towarzystwami pomocy prawnej w celu uzyskania porady i ewentualnie reprezentacji. Sprawdź lokalne przepisy dotyczące najemców/właścicieli, aby dowiedzieć się, czy eksmisja jest naprawdę nielegalna, czy po prostu wydaje się niesprawiedliwa. Jeśli najemca jest eksmitowany nielegalnie, wynajmujący może się wycofać, gdy zorientuje się, że lokator wszczyna zamieszanie prawne. Nawet konsultacja i pismo z zamierzonym działaniem od prawnika mogą wystarczyć, aby właściciel znęcający się nad mieszkaniem się wycofał.
Nie jest niczym niezwykłym, że właściciele lokali próbują wyrzucić najemców z absurdalnych, samolubnych lub bezpodstawnych powodów, ale nierzadko zdarza się również, że najemcy są równie nierozsądni. Niektórzy eksperci prawni zalecają, aby lokator zaufał rzeczywistemu prawu w danym obszarze, aby ustalić, kto ma rację, a kto nie, i starał się pominąć kwestie osobiste. Krzyki i nawoływanie do właściciela lokalu najprawdopodobniej nie rozwiążą problemu, ale przestrzeganie procedur prawnych może być znacznie bardziej efektywne. Jeśli eksmisja jest naprawdę nielegalna, najlepszym sposobem zapobiegania jej wystąpieniu może być pomoc prawna.