Co obejmują przepisy dotyczące ujawniania nieruchomości?

Przepisy dotyczące ujawniania nieruchomości mogą obejmować szeroki zakres różnych tematów, dlatego dobrym pomysłem może być skonsultowanie się z wykwalifikowanym agentem nieruchomości lub prawnikiem w celu ustalenia szczegółów. W Stanach Zjednoczonych obowiązują zarówno przepisy federalne, jak i stanowe dotyczące ujawniania nieruchomości, a niektóre domy maklerskie mają również dodatkowe przepisy dotyczące wszelkich akceptowanych przez nie ofert. Sprzedawcy są zazwyczaj zobowiązani do ujawnienia wszelkich znanych im wad materialnych, chociaż w niektórych obszarach mogą nawet zostać pociągnięci do odpowiedzialności za problemy, o których nie byli świadomi. Prawo federalne w Stanach Zjednoczonych wymaga ujawnienia informacji dotyczących stosowania farby ołowiowej w domach, które zostały zbudowane przed 1978 r. W niektórych obszarach istnieją również szczegółowe przepisy dotyczące gazu radonowego i innych zagrożeń.

Przepisy dotyczące ujawniania nieruchomości mają na celu ochronę potencjalnych nabywców przed zakupem domu ze znanymi problemami lub wadami. Jeśli dom ucierpiał w wyniku powodzi lub trzęsienia ziemi, przepisy dotyczące ujawniania nieruchomości zazwyczaj wymagają od sprzedającego dostarczenia tych informacji kupującemu. Oprócz ochrony, jaką zapewniają przepisy dotyczące ujawniania informacji, kupujący często mogą zlecić oględziny domu, co może również ujawnić potencjalne problemy. Pożyczkodawca może również zlecić inspekcję przed zatwierdzeniem pożyczki.

Istnieją dwa ogólne rodzaje przepisów dotyczących ujawniania nieruchomości, które są lokalne i ogólnokrajowe. W Stanach Zjednoczonych rząd federalny nakłada pewne przepisy dotyczące ujawniania informacji, które odnoszą się do bezpieczeństwa. Jednym z przykładów jest prawo, które wymaga, aby właściciele domów wybudowanych przed 1978 r. zgłaszali obecność jakiejkolwiek znanej im farby ołowiowej. Jest to zazwyczaj realizowane za pomocą specjalnego formularza, który właściciel nieruchomości musi wypełnić przed sprzedażą swojej nieruchomości. Obecność gazu radonowego, azbestu i innych materiałów niebezpiecznych lub toksycznych jest zazwyczaj również objęta przepisami dotyczącymi ujawniania informacji.

W większości stanów i obszarów lokalnych obowiązują również przepisy dotyczące ujawniania nieruchomości, które mają na celu ochronę kupującego. Niektóre stany mają długie kwestionariusze, które właściciel nieruchomości musi wypełnić przed sprzedażą nieruchomości, które zadają pytania dotyczące ewentualnych wad lub problemów. Kwestionariusze te różnią się w zależności od obszaru, chociaż zazwyczaj obejmują wszystko, od kanalizacji i okablowania wewnątrz budynku po problemy z samym gruntem. Czasami wymagane jest ujawnienie wszelkich uszkodzeń spowodowanych przez wodę z przeciekających dachów, obecności terenów podmokłych na nieruchomości i niedawnych zgonów na terenie.

Zazwyczaj przepisy dotyczące ujawniania nieruchomości wymagają od właścicieli nieruchomości ujawnienia problemów, o których są świadomi, w takim przypadku nie mogą ponosić odpowiedzialności za jakiekolwiek problemy, o których nie wiedzieli przed sprzedażą. Ta ochrona nie jest jednak zapewniona we wszystkich jurysdykcjach, aw niektórych przypadkach sprzedający mogą zostać pozwani przez kupujących po dokonaniu transakcji. Dlatego szczególnie ważne jest, aby skonsultować się z ekspertem w sprawie przepisów dotyczących ujawniania informacji, jeśli są jakiekolwiek pytania dotyczące tego, czy coś ujawnić.