Czym są przepisy dotyczące ujawniania informacji?

Przepisy dotyczące ujawniania informacji to przepisy, które wymagają od osoby lub podmiotu ujawnienia faktycznych informacji osobom lub podmiotom zewnętrznym. Innymi słowy, zgodnie z przepisami dotyczącymi ujawniania informacji, osoby fizyczne i podmioty mogą zostać zmuszone do ujawnienia tego, co wcześniej uważano za informacje prywatne. Na przykład, w niektórych jurysdykcjach sprzedawca nieruchomości może być zobowiązany do dostarczenia potencjalnemu nabywcy oświadczenia wyszczególniającego wszelkie wady, o których wie sprzedawca w nieruchomości. Większość rządów uchwaliła przepisy dotyczące ujawniania informacji, które obejmują wiele dziedzin prawa, w tym prawo korporacyjne, prawo nieruchomości i prawo bankowe. Produkcja, sprzedaż detaliczna i gry to przykłady innych branż, które często podlegają przepisom dotyczącym ujawniania informacji.

W kontekście korporacyjnym przepisy dotyczące ujawniania informacji często wymagają, aby firmy zgłaszały agencjom rządowym szczegółowe informacje finansowe i operacyjne, a także struktury wynagrodzeń dla kierownictwa. Na przykład w Stanach Zjednoczonych agencją odpowiedzialną za monitorowanie i wdrażanie przepisów dotyczących ujawniania informacji jest Komisja Papierów Wartościowych i Giełd (SEC). SEC wymaga, aby firmy przestrzegały tych przepisów, aby były notowane na głównych giełdach papierów wartościowych w Stanach Zjednoczonych. Jeśli SEC stwierdzi, że firma zaangażowała się w oszustwo związane z ujawnianiem informacji, firma oraz jej dyrektorzy i urzędnicy mogą zostać narażeni na poważne sankcje karne i cywilne.

Ilość informacji, które firma jest zobowiązana ujawnić, generalnie zależy od tego, czy firma jest własnością prywatną, czy publiczną. Spółki publiczne zwykle muszą dostarczać bardziej szczegółowych informacji niż spółki prywatne. Mniejsze, prywatne spółki mogą jednak podlegać dodatkowym przepisom informacyjnym, jeśli sprzedają udziały inwestorom w celu pozyskania kapitału.

Wiele transakcji dotyczących nieruchomości podlega przepisom dotyczącym ujawniania informacji. Niektóre stany, prowincje i kraje wymagają od sprzedawców ujawnienia potencjalnym nabywcom warunków fizycznych, na przykład tego, czy nieruchomość znajduje się na równinie zalewowej. Inne przepisy dotyczące ujawniania nieruchomości wymagają od sprzedawców ujawnienia wszelkich wad, które mogłyby mieć wpływ na wartość nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, przepisy te mają na celu ochronę niewinnych nabywców przed zakupem nieruchomości zawierającej wady materialne, które są nieznane kupującemu w momencie transakcji. W niektórych przypadkach przepisy dotyczące ujawniania informacji o nieruchomościach mogą być trudne do interpretacji, a między kupującymi a sprzedającymi często toczą się dyskusje na temat tego, co stanowi istotną wadę.

Przepisy dotyczące ujawniania informacji bankowych zwykle wymagają od banków lub innych instytucji udzielających pożyczek finansowych ujawniania swoim klientom informacji o kredytach i pożyczkach. Na przykład, jeśli osoba fizyczna zaciąga w banku kredyt samochodowy, bank zazwyczaj jest prawnie zobowiązany do ujawnienia warunków kredytu. Chociaż przepisy dotyczące ujawniania informacji o kredytach i pożyczkach różnią się w zależności od kraju, informacje podlegające ujawnieniu często obejmują minimalne płatności miesięczne, opłaty finansowe, obliczanie stóp procentowych i proces rozwiązywania sporów dotyczących rozliczeń.