Przepisy dotyczące ujawniania nieruchomości prawnie wymuszają na sprzedającym ujawnienie poważnych wad potencjalnym nabywcom nieruchomości. Przepisy te zostały stworzone, aby chronić kupującego przed wadami, których może nie zauważyć, dopóki nie zamknął już transakcji dotyczącej nieruchomości i nie przejął jej na własność. Jednak przepisy dotyczące ujawniania nieruchomości mogą być trudne do wyegzekwowania, ponieważ to, co stanowi poważne wady, może podlegać przynajmniej pewnej interpretacji. Z tego powodu przepisy te podlegają ciągłym zmianom, a wiele stanów wciąż nie ma skutecznych przepisów dotyczących ujawniania informacji.
Stany, w których nie obowiązują przepisy dotyczące obowiązkowego ujawniania informacji o nieruchomościach, zazwyczaj mają obowiązek dobrowolnego ujawnienia informacji od sprzedającego do kupującego, dlatego należy zachować szczególną ostrożność przy zakupie nieruchomości w jednym z tych stanów. Możesz skontaktować się z agentem nieruchomości, aby dowiedzieć się, jakie prawa mają wpływ na Twój stan. To powiedziawszy, przepisy federalne często nadal obowiązują, gdy na nieruchomości występują problemy związane z bezpieczeństwem, takie jak farba ołowiowa lub gaz radonowy. Lokalne przepisy dotyczące ujawniania informacji o nieruchomościach również mogą mieć zastosowanie i dobrze jest omówić te kwestie z prawnikiem i/lub znającym się na rzeczy ekspertem od nieruchomości.
Przepisy dotyczące ujawniania nieruchomości nie zaczęły być powszechne w Stanach Zjednoczonych aż do lat 1960. XX wieku. Nevada ma jedne z najsilniejszych przepisów dotyczących ujawniania informacji dotyczących sprzedaży nieruchomości. Prawo cytryny stanowi, że jeśli kupujący w dowolnym momencie odkryje wadę, której sprzedawca nie wymienił w obowiązkowym formularzu ujawnienia własności, kupujący może swobodnie zrezygnować z kupna domu. Kaucja zapłacona przez kupującego jest zwracana w całości.
W niektórych stanach obowiązkowa pisemna ankieta informacyjna od sprzedawcy do kupującego dotycząca dokładnego stanu domu jest obowiązkowa, chociaż przepisy dotyczące wszelkich naruszeń znacznie się różnią. Niektóre przepisy dotyczące ujawniania nieruchomości obejmują odzyskanie opłat prawnych, jeśli kupujący musi pozwać sprzedającego z powodu jakichkolwiek rozbieżności między kwestionariuszem a rzeczywistym stanem nieruchomości. Inspekcja domu jest dobrym środkiem zapobiegawczym przy zakupie wadliwej nieruchomości, jednak inspektor domu powinien być licencjonowany i zatrudniony przez kupującego. Sprzedawca mógł podpisać dokumenty stwierdzające, że nieruchomość jest wolna od poważnych wad, ale dokumenty te mogą pochodzić od nielicencjonowanego wykonawcy, a nie licencjonowanego inspektora.