Proces eksmisji współlokatora nie jest łatwy, a Twój sukces w tym zakresie zależy od wielu różnych czynników. Więc co możesz zrobić?
Zacznij od przeglądu umowy najmu. Jeśli ty i twój współlokator jesteście na tym oboje, wasze możliwości eksmisji współlokatora są raczej ograniczone. Wynajmujący ogólnie traktuje wszystkich mieszkańców mieszkania jako jeden podmiot, który ma równe prawa i obowiązki. Jako wspólni i równoprawni partnerzy w umowie najmu wszyscy mają prawo przebywać w mieszkaniu.
Dlatego jeśli poprosisz właściciela lokalu o rozpoczęcie procesu eksmisji współlokatora tylko dlatego, że tego chcesz, zazwyczaj nie zostanie to uhonorowane. Chociaż niektórym może się to wydawać niesprawiedliwe, uniemożliwia to wyeksmitowaniu cię przez współlokatora! W związku z tym najlepszym sposobem działania jest wynegocjowanie ugody, z którą każdy może żyć. Nie można wprowadzać żadnych zmian w najmie bez zgody wszystkich stron, więc każdy będzie musiał wyrazić zgodę na zmiany. Nawet jeśli współlokator zdecyduje się wyjechać, wielu właścicieli wymaga, aby pozostały mieszkaniec samodzielnie przekwalifikował się na mieszkanie. Jeśli nie jesteś w stanie się zakwalifikować, wynajmujący może nie zwolnić współlokatora z najmu i vice versa.
Jeśli osoba, którą próbujesz usunąć, nie jest objęta umową najmu i podnajmujesz ją od Ciebie, możesz mieć większy wpływ na eksmisję współlokatora, ponieważ jako dzierżawca masz prawo do określenia, kto jest lub nie jest mile widziany w Twoim domu . Jeśli nie jesteś w stanie przekonać współlokatora, który nie jest najemcą, do pokojowego opuszczenia lokalu, możesz rozważyć skontaktowanie się z lokalnym organem ścigania, aby poinformować go, że wkracza. Organy ścigania mogą pomóc w pozbyciu się współlokatora, wymagając od tej osoby natychmiastowego opuszczenia lokalu.
Pamiętaj, że wielu właścicieli nie zezwala na podnajem i może to zostać uznane za naruszenie umowy najmu. Zanim pozwolisz komuś na podnajem, weź pod uwagę, że mieszkaniec, który nie jest prawnie odpowiedzialny, nie ma motywacji do płacenia czynszu i/lub dbania o mieszkanie. Osoba, która nie jest na najmu może spowodować tysiące dolarów szkód i tylko mieszkaniec, który jest na najem, będzie pociągnięty do odpowiedzialności.
Eksmisja współlokatora jest skomplikowanym i trudnym procesem, a mądry najemca poświęci czas na dokładne zastanowienie się, z kim zawiera prawnie wiążącą umowę przed podpisaniem na linii przerywanej.