Kiedy problemy ze współlokatorami nasilają się powyżej dopuszczalnego punktu, eksmisja może być traktowana jako środek zaradczy. Eksmisja współlokatora nie zawsze jest jednak prostym procesem, zwłaszcza jeśli problemy dotyczą konfliktów osobowości, a nie kwestii prawnych. Jeśli współlokator ubiegający się o eksmisję jest właścicielem nieruchomości, proces może być łatwiejszy. Bez własności eksmisja współlokatora prawdopodobnie będzie musiała przejść przez właściciela, a nawet wymagać zaangażowania lokalnej policji. Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, że przepisy różnią się w zależności od jurysdykcji i okoliczności, więc nie ma jednego uniwersalnego rozwiązania problemu eksmisji współlokatorów.
Najlepszym sposobem na przeprowadzenie eksmisji współlokatora jest zapoznanie się z prawami i obowiązkami najemcy w Twojej jurysdykcji. Dowiedz się dokładnie, jakie okoliczności pozwalają na eksmisję współlokatora przed podjęciem jakichkolwiek działań. Może być konieczne skonsultowanie się z prawnikiem posiadającym wiedzę z zakresu prawa wynajmującego/najemcy. Nieodrobienie pracy domowej może naruszyć prawo i narazić Ciebie i innych lokatorów na ryzyko działań prawnych ze strony eksmitowanego współlokatora. W Stanach Zjednoczonych właściciele i najemcy mogą zacząć od lokalnego biura wydziału mieszkaniowego, aby poznać swoje prawa i obowiązki w sytuacji eksmisji. W międzyczasie udokumentuj wszystkie zdarzenia, aby pomóc w postępowaniu eksmisyjnym.
Eksmisja współlokatora jest dość prosta w sytuacjach życiowych, w których osoba podlegająca eksmisji nigdy nie podpisała umowy najmu. Sytuacja braku najmu zwykle usuwa ochronę współlokatora, który jest wtedy uważany za gościa, a nie najemcę. Jednym ze sposobów jest poinformowanie współlokatora na piśmie, że ma 30 dni na opuszczenie lokalu i dokładne wyjaśnienie, dlaczego ma miejsce eksmisja współlokatora – na przykład nieopłacanie czynszu lub mediów. Dodaj, że wszystkie zaległe zobowiązania finansowe muszą zostać spłacone lub zostaną rozważone dalsze działania prawne. Eksmitowany współlokator może nie zwrócić należnych pieniędzy, ale groźba sprawy sądowej może skłonić go do bezproblemowego opuszczenia lokalu.
Zakładając, że nie jesteś właścicielem nieruchomości i jesteś tylko kolejnym najemcą, zaangażuj wynajmującego, jeśli osoba podlegająca eksmisji jest na umowie najmu. Wynajmujący na ogół ma większe uprawnienia do eksmisji niż najemcy i rozważy kwestie zagrażające bezpieczeństwu, własności lub innym współlokatorom. Na przykład, jeśli współlokator spełnia zobowiązania finansowe, ale popełnia nielegalne czyny, takie jak używanie lub sprzedaż narkotyków na terenie nieruchomości, właściciel może wszcząć postępowanie eksmisyjne na tej podstawie. Udokumentuj szczegóły wszystkich wykroczeń wynajmującemu, aby uzyskać zapis, jeśli sprawa trafi do sądu.
Przede wszystkim postępuj zgodnie z prawem, starając się o eksmisję współlokatorów. Nielegalne taktyki eksmisji — takie jak nagła zmiana zamków lub brak wypowiedzenia — prawdopodobnie przyniosą odwrotny skutek i mogą wylądować w sądzie. Legalna eksmisja współlokatora to proces, który może zająć trochę czasu, więc rozważ alternatywy dla postępowania eksmisyjnego, takie jak zgoda na wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu lub dobrowolne opuszczenie przez współlokatora. Może to być szczególnie pomocne w przypadkach, gdy współlokatorzy mają konflikty osobowości, ale żaden współlokator nie łamie prawa. Jeśli jednak problemy ze współlokatorem nasilają się i grozi przemoc, zachowaj ostrożność i wezwij policję.