Inspektor dachu bada dach budynku komercyjnego lub mieszkalnego i sporządza raport, który szczegółowo opisuje jego stan i przewidywaną żywotność dachu. Zazwyczaj inspektor sporządza taki raport na wniosek właściciela nieruchomości lub innej strony, która zamierza nabyć budynek. W innych przypadkach inspektor dachu może sporządzić raport na żądanie firmy ubezpieczeniowej lub pożyczkodawcy.
W wielu lokalizacjach inspektorzy muszą być licencjonowani, a proces licencjonowania lub certyfikacji czasami obejmuje wnioskodawcę konieczność uczestniczenia w serii zajęć. Uczestnicy zapoznają się z dachówkami, blachodachówką i innymi materiałami często używanymi w branży dachowej. W wielu krajach obowiązują przepisy, które wymagają od wykonawców montażu materiałów dachowych w określony sposób, a zasady te często stanowią część regionalnych przepisów budowlanych. Podczas zajęć szkoleniowych studenci uczą się także rozpoznawać różnego rodzaju uszkodzenia konstrukcji, gnicie, pleśń i inne problemy, które mogą zagrażać integralności konstrukcyjnej dachu. Pod koniec sesji szkoleniowej studenci mogą być zmuszeni do zdania egzaminu licencyjnego, który obejmuje zarówno część pisemną, jak i praktyczną.
Podczas inspekcji, licencjonowany profesjonalista przegląda zarówno wnętrze, jak i zewnętrze nieruchomości oraz wypełnia listę kontrolną, która szczegółowo opisuje każdą sekcję dachu oraz rodzaje uszkodzeń i materiałów, które inspektorzy są szkoleni w wyszukiwaniu. W sytuacjach negocjacji ceny sprzedaży mieszkania potencjalny nabywca może żądać od sprzedającego obniżenia ceny wywoławczej z powodu wad ujawnionych podczas oględzin. I odwrotnie, sprzedawca może zamówić raport jako sposób uzasadnienia wartości rynkowej domu. Firmy ubezpieczeniowe i kredytodawcy często wymagają, aby właściciele domów zamówili raport z inspekcji, aby upewnić się, że finansowane lub ubezpieczone nieruchomości nie mają żadnych podstawowych problemów, które mogłyby spowodować spadek wartości rynkowej budynku.
W wielu przypadkach inspektor dachowy to osoba, która ma wcześniejsze doświadczenie w pracy jako budowniczy lub wykonawca pokryć dachowych. Niektórzy inspektorzy proponują przeprowadzenie niezbędnych napraw, podczas gdy inni kierują właścicieli domów do partnerów biznesowych. Zazwyczaj inspektor dachowy pobiera opłatę za każdy raport dotyczący domu, a wiele z tych osób pracuje na własny rachunek. Niektóre firmy z branży nieruchomości, firmy budowlane i kredytodawcy zatrudniają wewnętrznych inspektorów, którzy dokonują zgłoszeń w imieniu tych podmiotów. Podczas gdy przepisy w niektórych obszarach umożliwiają nielicencjonowanym inspektorom badanie niektórych rodzajów nieruchomości, pracodawcy zazwyczaj oferują pracę tylko w pełni przeszkolonym i certyfikowanym specjalistom.