Inspektorzy domów są odpowiedzialni za ustalenie, czy dom ma jakiekolwiek wady. Zazwyczaj oznacza to, że musi być w pełni świadomy odpowiednich lokalnych rozporządzeń, takich jak konstrukcja ramowa, systemy elektryczne i hydrauliczne, systemy ogrzewania i chłodzenia oraz stan wszelkich innych konstrukcji znajdujących się na terenie nieruchomości. Inspektor jest często wzywany do przeprowadzenia kontroli nieruchomości, gdy dom jest wystawiony na sprzedaż. Należy zauważyć, że inspektor domu różni się od inspektora budowlanego lub inspektora kodeksu, którego zadaniem jest sprawdzenie, czy dana nieruchomość jest zgodna ze wszystkimi obowiązującymi kodeksami mieszkaniowymi. Chociaż inspektor domu powinien znać i prawdopodobnie jest zaznajomiony z obowiązującymi przepisami, nie jest odpowiedzialny za sprawdzanie zgodności ze wszystkimi obowiązującymi przepisami — leży to w zakresie kompetencji inspektora budowlanego.
Przeprowadzanie inspekcji domu, czy to dla klientów prywatnych, czy inspekcji nieruchomości dla agencji nieruchomości, obejmuje dokładną analizę prawie każdego elementu domu, który jest uważany za stałą cechę. W zależności od wielkości domu, inspektor może spędzić w jednym domu od kilku godzin do większej części dnia. Celem jest nie tylko szybkie przeprowadzenie inspekcji domu, ale także upewnienie się, że żaden aspekt nieruchomości nie zostanie przeoczony.
Jednym z pierwszych aspektów, którymi zajmie się inspektor domu, jest stan podstawowej struktury. Oznacza to sprawdzenie fundamentów domu pod kątem osłabionych obszarów wsparcia. Piwnice i przestrzenie podziemne są sprawdzane pod kątem pęknięć w ścianach lub podłodze, a także śladów przesiąkania lub pleśni. Jeśli podstawowa struktura wydaje się być zdrowa, inspektor może przejść do głównych systemów dostarczających media do domu.
Kolejnym etapem inspekcji będzie często system ogrzewania i chłodzenia domu, a także instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna. Przewody gazowe są sprawdzane pod kątem szczelności i prawidłowego montażu. Okablowanie jest często szczególnie interesujące dla inspektora domu, ponieważ energia elektryczna napędza tak wiele systemów domowych i głównych urządzeń. Oczekuje się również, że instalacja wodno-kanalizacyjna zostanie zainstalowana zgodnie z lokalnymi przepisami i nie będzie wykazywać żadnych oznak natychmiastowej awarii. Jeśli obecne są kominki lub piece na drewno, oba są sprawdzane w celu upewnienia się, że urządzenia działają prawidłowo i są odpowiednio wentylowane.
Następnie inspektor często zwraca uwagę na struktury wewnętrzne w domu. Oznacza to sprawdzenie stanu ścian wewnętrznych i ościeżnic, aby upewnić się, że nie ma oznak osłabienia infrastruktury. Sufity są również sprawdzane, aby upewnić się, że są w dobrym stanie. W całej przestrzeni inspektor domu będzie szukał urządzeń zabezpieczających, takich jak czujniki dymu. Przestrzenie na poddaszu, szafy i stan okien dopełniają oględziny wnętrza.
Na zewnątrz inspektor zwróci uwagę na stan dachu, poszuka odpowiedniego obróbki blacharskiej i odwodnienia przez rynny i rury spustowe oraz upewni się, że wszelkie przymocowane elementy, takie jak werandy czy tarasy, są stabilne i bezpieczne. Inne budynki na posesji, takie jak garaże lub magazyny, również są sprawdzane i muszą zostać zatwierdzone, zanim inspektor może uznać pracę za ukończoną.