Rzeczoznawca pracowniczy wycenia nieruchomości do celów kredytowych. Ci specjaliści od finansów określają wartość nieruchomości, aby bank mógł zdecydować, ile pieniędzy chce pożyczyć na kredyt hipoteczny lub hipoteczny. W wielu regionach konieczne jest posiadanie uprawnień do wykonywania zawodu rzeczoznawcy. Przepisy mogą się różnić i warto sprawdzić oferty pracy, aby zobaczyć, jakich kwalifikacji oczekują pracodawcy przygotowujący się do pracy na rzeczoznawcę pracowników.
Zanim bank udzieli kredytu, może poprosić o wycenę nieruchomości. Duże banki utrzymują pracowników do pełnienia tej funkcji, zamiast zlecać tę pracę stronie trzeciej. Rzeczoznawca pracowniczy może skoncentrować się na określonych rodzajach nieruchomości, takich jak grunty, mieszkania jednorodzinne lub nieruchomości komercyjne. Ta specjalizacja może poprawić jakość i dokładność ocen dla pracodawcy.
Rzeczoznawca majątkowy zbiera dokumentację dotyczącą nieruchomości, aby sprawdzić typowe problemy, takie jak chmura na tytule, która może spowodować opóźnienia w sprzedaży. Rzeczoznawcy również odwiedzają nieruchomość w celu kontroli fizycznej i mogą zatrudnić inspektora w celu dogłębnej oceny, jeśli okaże się to konieczne. Mogą wziąć pod uwagę lokalizację, stan fizyczny i cechy, aby rozpocząć oszacowanie wartości. Konieczne może być również skonsultowanie się z porównywalnymi domami w celu określenia ich aktualnej wartości rynkowej.
„Comps”, bo tak je nazywamy, pokazują, ile nieruchomości podobnego typu sprzedano w ostatnich miesiącach. Pozwalają rzeczoznawcy na przetestowanie rynku i oparcie oceny na tym, ile ludzie faktycznie płacą, a nie na arbitralnej wycenie. Domy powinny znajdować się w podobnych dzielnicach i muszą być porównywalne pod względem stanu, wielkości działki i funkcji. Na przykład dom z trzema sypialniami w dobrym stanie w złym sąsiedztwie nie jest porównywalny z domem z dwiema sypialniami, który wymaga pracy w doskonałej okolicy.
Dla rzeczoznawcy pracowniczego ważna jest znajomość lokalnych nieruchomości i społeczności. Przybysze na dany obszar mogą na przykład nie wiedzieć, gdzie leżą linie podziału między różnymi społecznościami, lub mogą nie być zaznajomieni z problemami powszechnie występującymi w strukturach w tym regionie. Rzeczoznawcy pracowniczy mogą prenumerować magazyny nieruchomości, śledzić deklaracje sprzedaży w biurze rejestratora i korzystać z innych narzędzi, aby nadążyć za rynkiem. Jeśli ich oceny są nieprawidłowe, konsekwencje mogą być kosztowne dla pracodawców.