Rzeczoznawcy zatwierdzeni przez Federal Housing Administration (FHA) są odpowiedzialni za ocenę wartości nieruchomości, która jest przedmiotem wniosku o kredyt hipoteczny z ubezpieczeniem FHA. FHA pomaga osobom, które mogą nie być w stanie uzyskać kredytu hipotecznego z powodu kredytu lub zatrudnienia, w uzyskaniu kredytu hipotecznego po konkurencyjnym oprocentowaniu. Rzeczoznawcy są również odpowiedzialni za sprawdzenie, czy nieruchomość jest bezpieczna i nadaje się do zamieszkania dla proponowanego nabywcy. Ocena ryzyka dla kredytodawcy, jeśli nieruchomość zostanie przejęta, jest głównym powodem, dla którego kredytodawca hipoteczny zatrudnia rzeczoznawcę przed przetworzeniem kredytu hipotecznego. Rzeczoznawca FHA powinien przejść specjalne wykształcenie i szkolenie, aby otrzymać zarówno licencję, jak i certyfikat.
Kredyty hipoteczne są ubezpieczone przez FHA w celu zapewnienia ochrony kredytodawcy przy przekazywaniu środków na zakup nieruchomości kupującemu, którego kredyt może nie osiągnąć poziomu wymaganego dla kredytu hipotecznego innego niż FHA. Każdy pożyczkodawca zatrudnia rzeczoznawcę, aby ustalić wartość nieruchomości na podstawie czynników, w tym wielkości, lokalizacji i stanu nieruchomości. Rzeczoznawcy zatwierdzeni przez FHA zazwyczaj wyceniają nieruchomość, znajdując średnią cenę w oparciu o ceny sprzedaży trzech porównywalnych nieruchomości na tym samym obszarze (często określanych jako „kompresy”) o porównywalnej wielkości i stanie. Wszystkie trzy nieruchomości były zwykle sprzedawane w ciągu ostatnich 12 miesięcy, aby zapewnić średnią wartość nieruchomości, która ma być obciążona hipoteką.
Bezpieczeństwo i stan wycenianej nieruchomości nie są głównym priorytetem rzeczoznawcy FHA, chociaż wytyczne FHA pozwalają rzeczoznawcy na dokonywanie podstawowych ocen stanu nieruchomości. Rzeczoznawcy mogą zdecydować, czy nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania i zalecić, aby sprzedaż nieruchomości FHA nie była kontynuowana. Kredytodawcy otrzymują następnie listę napraw, które muszą zostać wykonane, aby nieruchomość była bezpieczna do zamieszkania. Naprawy zalecane przez rzeczoznawcę mogą być wymagane przez kredytodawcę, aby kredyt hipoteczny mógł być kontynuowany.
Kredytodawcy są odpowiedzialni za znalezienie i zatrudnienie rzeczoznawcy FHA, aby upewnić się, że ewentualne straty związane z wykluczeniem nie są większe niż wartość nieruchomości. Rzeczoznawcy określają, czy proponowana cena zakupu nieruchomości jest uzasadniona i odzwierciedla wartość rynkową. Wartość nieruchomości powinna być wystarczająco wysoka, aby pożyczkodawca mógł odzyskać większość kredytu hipotecznego i kosztów związanych z ewentualnym przejęciem.
Każdy rzeczoznawca FHA powinien posiadać licencję stanową lub certyfikat po ukończeniu odpowiednich kursów edukacyjnych. Specjalistyczne kursy edukacyjne są realizowane przez rzeczoznawców, którzy chcą zostać zaakceptowani przez FHA jako zatwierdzony rzeczoznawca. Każdy kredytodawca często zatrudnia własnych rzeczoznawców, którzy są zatwierdzeni do oceny właściwości zgodnie z wytycznymi FHA.