Warunek hipoteczny to klauzula w umowie dot. nieruchomości pozwalająca na rozwiązanie umowy bez ponoszenia kar w przypadku, gdy kupujący nie może uzyskać kredytu hipotecznego o określonej stawce w określonym terminie. Ma to na celu zapobieżenie sytuacji, w której kupujący jest zobowiązany do kontynuowania zakupu nieruchomości, nawet jeśli jedyny dostępny kredyt hipoteczny ma bardzo złe warunki lub w ogóle nie można uzyskać kredytu hipotecznego. Klauzule awaryjne dotyczące kredytów hipotecznych są bardzo powszechne, a kiedy ludzie przeglądają umowy, powinni uważnie przeczytać klauzulę, aby upewnić się, że spełnia ona ich potrzeby.
W typowym przypadku hipotecznym omówione zostaną trzy różne tematy. Pierwszy to procent ceny zakupu dostępnej w finansowaniu, np. 90%, wymagający 10% zaliczki. Drugi to stopa procentowa, przy czym ewentualna pożyczka hipoteczna zazwyczaj określa maksymalną stopę kredytu hipotecznego nie więcej niż kilka punktów wyższą od średniej. Na koniec tworzony jest okres, taki jak 45 lub 60 dni. Jeśli warunki kredytu hipotecznego nie mogą być spełnione w tym okresie, transakcja zostanie anulowana.
Jedną z rzeczy, na które kupujący powinni uważać, jest możliwość uzyskania zobowiązania od pożyczkodawcy i niemożności zamknięcia kredytu hipotecznego z jakiegoś powodu. Może to być zarówno wycofanie oferty finansowania, jak i utrata środków, które zostałyby przeznaczone na zaliczkę. W zależności od struktury warunkowego kredytu hipotecznego, kupujący może nadal być odpowiedzialny za zrealizowanie transakcji, ponieważ technicznie rzecz biorąc, kredyt hipoteczny został uzyskany — po prostu nie wyszło.
Sprzedający mogą zdecydować się na odrzucenie oferty z klauzulą warunkowości kredytu hipotecznego lub poprosić o jej renegocjację. Dla sprzedających celem jest podpisanie umowy i jak najszybsza sprzedaż, nawet jeśli warunki sprzedaży nie sprzyjają kupującemu. Sprzedawcy mogą nie chcieć wstrzymywać potencjalnej sprzedaży z klauzulą awaryjnego kredytu hipotecznego, narażając się na ryzyko wycofania nieruchomości z rynku, gdy jest ona pod umową, i muszą ją ponownie umieścić, jeśli kupujący nie uzyska kredytu hipotecznego.
Osoby przygotowujące się do zakupu nieruchomości mogą zwrócić się do agenta nieruchomości o poradę w zakresie odpowiednich klauzul do umieszczenia w ofercie. Powinni również porozmawiać o najgorszych scenariuszach, aby wiedzieli, czego się spodziewać. Na bardzo agresywnym rynku, na którym na przykład sprzedawcy mogą wybierać spośród innych kupujących bez tego ograniczenia, może nie być możliwe kupowanie z klauzulą awaryjności kredytu hipotecznego.