Co to jest przelew hipoteczny?

Przeniesienie kredytu hipotecznego to proces, w ramach którego strona kredytu hipotecznego przenosi kredyt na inną stronę. W niektórych przypadkach oznacza to, że kredytobiorca przenosi odpowiedzialność za spłatę kredytu hipotecznego na innego kredytobiorcę. Kiedy tak się dzieje, mówi się, że nowy kredytobiorca zaciąga kredyt hipoteczny. Czasami jednak kredytodawca hipoteczny może przenieść kredyt hipoteczny na inną osobę, a kredytobiorca zacznie dokonywać płatności na rzecz nowego posiadacza kredytu hipotecznego. Oba rodzaje sytuacji przeniesienia hipoteki wiążą się z przeniesieniem długu.

Czasami kredytobiorca decyduje, że nie chce już posiadać nieruchomości. W takim przypadku może zezwolić innej stronie na przejęcie jego kredytu hipotecznego zamiast bezpośredniej sprzedaży nieruchomości. Na przykład może to nastąpić, ponieważ właściciel nieruchomości ma problemy ze spłatą kredytu hipotecznego i chce dokonać przeniesienia kredytu hipotecznego, aby uniknąć niespłacenia pożyczki. Czasami jednak osoba może rozpocząć przenoszenie kredytu hipotecznego bez żadnych kłopotów finansowych.

Dokonanie przeniesienia kredytu hipotecznego z jednego kredytobiorcy na drugiego nie zawsze jest możliwe. Niektóre umowy o kredyt hipoteczny zawierają warunki uniemożliwiające zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Nawet jeśli jest to dozwolone, pożyczkodawca zazwyczaj ma surowe wymagania dla osoby, która chce przejąć pożyczkę. Na przykład nowy kredytobiorca będzie zazwyczaj potrzebował dobrego kredytu i wystarczających dochodów, aby nadążyć za spłatami kredytu hipotecznego oraz innymi rachunkami. Jeśli pożyczkobiorca nie spełnia kryteriów pożyczkodawcy, pożyczkodawca może odmówić przeniesienia hipoteki.

Z punktu widzenia pierwotnego kredytobiorcy, największą korzyścią z przeniesienia kredytu hipotecznego może być uwolnienie się od zadłużenia hipotecznego. Jednak z punktu widzenia nowego kredytobiorcy może on być w stanie przejąć nieruchomość za mniej, niż musiałby zapłacić, aby ją od razu kupić. Pierwotny kredytobiorca może zezwolić mu na przejęcie nieruchomości poprzez zaciągnięcie kredytu hipotecznego, bez płacenia dodatkowych pieniędzy. Jednak w niektórych przypadkach pierwotny kredytobiorca może zażądać części lub całości różnicy między wartością domu a saldem istniejącego kredytu hipotecznego. Dodatkowo, nowy kredytobiorca może skorzystać z dotychczasowego oprocentowania kredytu hipotecznego, które może być niższe niż oprocentowanie, które mógłby uzyskać przy nowym kredycie.

W niektórych przypadkach przeniesienie kredytu hipotecznego między kredytobiorcami w ogóle nie następuje. Zamiast tego pożyczkodawca przenosi kredyt hipoteczny na inną firmę lub osobę. Kiedy tak się dzieje, warunki i oprocentowanie kredytu hipotecznego zwykle pozostają takie same. Pożyczkobiorca może w ogóle nie zostać naruszony, z wyjątkiem konieczności dokonania płatności na rzecz nowego pożyczkodawcy.