Co to jest ewidencja gruntów?

Rejestracja gruntów jest mechanizmem używanym przez wiele rządów do rejestrowania i ustalania własności gruntów. Statuty regionalne regulują sposób rejestracji tytułów własności do ziemi, co może obejmować wyznaczoną agencję rządową dostarczającą właścicielowi gruntu zaświadczenie. Niektóre ustawy nakładają na właścicieli ziemskich obowiązek zwrócenia się do sądu w odpowiedniej jurysdykcji, który zadeklarowałby tytuł do gruntu i ustanowiłby prawo składającego petycję w odniesieniu do wszelkich przyszłych roszczeń do gruntu. Nabywcy nieruchomości często opierają się na ewidencji gruntów w celu ustalenia, czy tytuł własności jest dobry i zbywalny. Często mogą przeszukać rejestry publiczne w obszarze, na którym znajduje się grunt, aby sprawdzić, czy tytuł własności do gruntu jest zarejestrowany.

Rejestracja tytułu własności do gruntu różni się od rejestracji czynu. Kiedy właściciel gruntu rejestruje akt, rejestruje sam akt. Proces ten jest często prosty, ponieważ właściciel gruntu może uzyskać akt za pośrednictwem prywatnego transportu i przedłożyć go rejestratorowi czynów. W celu zarejestrowania tytułu własności ziemi właścicielowi wydaje się zaświadczenie. Zgodnie z niektórymi ustawami, takimi jak ustawa Torrence w Stanach Zjednoczonych, właściciel gruntu musi złożyć pozew w sądzie. Celem jest zwrócenie się do sądu o stwierdzenie, że właściciel gruntu jest prawowitym właścicielem gruntu i ochrona praw właściciela gruntu przed wszystkimi innymi.

Wiele samorządów regionalnych, które kiedyś wprowadziły obowiązkową rejestrację gruntów, nie nakłada już tego wymogu. Niektóre jurysdykcje często wymagają rejestracji gruntów w szczególnych okolicznościach, na przykład w przypadku sprzedaży gruntu lub gdy właściciel gruntu dzierżawi go na dłuższy okres. Na przykład w większości jurysdykcji w Anglii właściciel gruntu nie musi rejestrować gruntu, dopóki go nie sprzeda. Nie ma już wielu krajów i jurysdykcji w krajach, które utrzymały obowiązkowe statuty rejestracji gruntów. Firmy ubezpieczeniowe sprzeciwiły się ustawom, które nakładają obowiązek rejestracji, a wielu właścicieli ziemskich skarżyło się, że koszty przestrzegania statutów są zbyt zaporowe.

Po wydaniu zaświadczenia rejestracja gruntów może być procesem prostym i skutecznym. Aby dokonać przelewu, właściciel często musi jedynie podpisać wystawiony oryginał certyfikatu i duplikat. Inną korzyścią płynącą z rejestracji gruntów jest to, że może ona przyczynić się do zmniejszenia liczby sporów dotyczących gruntów, gdy sąd wydaje orzeczenie. Stronom często trudno jest obalić wcześniejsze orzeczenie sądu, że właściciel gruntu jest prawowitym właścicielem i posiadaczem gruntu.