Co to jest gwarancja zamieszkania?

Gwarancja zamieszkiwania jest rodzajem gwarancji dorozumianej, co oznacza, że ​​chociaż nie jest to wyraźnie określone, wynika z charakteru transakcji, która dotyczy mieszkań czynszowych. W regionach, w których takie gwarancje są objęte prawem, właściciele muszą zgodzić się na utrzymanie wynajmowanych przez siebie budynków w bezpiecznym, nadającym się do zamieszkania stanie. Jeśli tego nie zrobią, najemcy mogą wstrzymać czynsz w celu dokonania naprawy lub zerwać umowę najmu bez kar, ponieważ właściciel narusza gwarancję zamieszkiwania.

Dokładna definicja „zamieszkania” różni się w zależności od regionu. Zasadniczo oznacza to, że dom powinien być wolny od owadów, powinien mieć dostęp do wody, elektryczności, ogrzewania i kanalizacji, chociaż właściciel nie jest zobowiązany do płacenia za te usługi i powinien być w dobrym stanie z zamkiem na drzwiach, działający dach i podobne elementy. Podobnie budynek musi być solidny konstrukcyjnie. Niekoniecznie musi być przyjemne, ale powinno być czyste i bezpieczne. Tak więc łuszczenie się farby na ścianach nie jest naruszeniem dorozumianej gwarancji przydatności do zamieszkania, ale wadliwy system elektryczny.

Kiedy najemca podpisuje umowę najmu, robi to z zamiarem wynajmu budynku, a dorozumiana gwarancja zamieszkiwania wchodzi w życie pod argumentem, że ludzie nie podpisują umów najmu na obiekty, których nie mogą zajmować. Ważne jest, aby pamiętać, że czasami dom narusza dorozumianą gwarancję zamieszkiwania, a właściciel twierdzi, że jest w trakcie naprawy lub mówi, że naprawy zostaną wykonane po podpisaniu umowy najmu. Najemcy powinni się wahać przed podpisaniem takich umów.

Niektórzy właściciele krytykują takie przepisy, twierdząc, że powodują one, że wynajem nieruchomości jest droższy w utrzymaniu i że mogą one również skutkować upodobnieniem właściciela do operatora mediów. Inni uważają, że dorozumiane gwarancje prawa zamieszkiwania są uzasadnione, biorąc pod uwagę, że większość z nich dotyczy tylko najbardziej podstawowych i rutynowych środków bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz że są to środki, które i tak podjąłby właściciel w ramach utrzymania inwestycji .

Najemcy powinni być ostrożni przed przyjęciem, że ich właściciele naruszają dorozumianą gwarancję zamieszkiwania. Takie gwarancje nie obowiązują we wszystkich obszarach, w przypadku których najemcy, którzy wstrzymują czynsz lub wyprowadzają się, mogą podlegać karze. Podobnie sformułowanie definicji „mieszkania” nie jest uniwersalne. Najemca, który jest zaniepokojony sytuacją w zakresie zdrowia lub bezpieczeństwa, powinien zawsze najpierw porozmawiać o tym z wynajmującym, a jeśli wynajmujący nie podejmie działań, można skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie wynajmującym-najemcy.