Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) to organizacja stworzona przez grupę właścicieli lub deweloperów nieruchomości, która pomaga nadzorować wszelką wspólną nieruchomość należącą do grupy właścicieli domów i która zwykle ma prawne środki wzmocnienia wszelkich uzgodnionych zasad, które właściciele domów muszą śledzić. Wiele nowych wspólnot mieszkaniowych ustanawia HOA, ponieważ nieruchomości zaczynają się najpierw sprzedawać, a także są one bardzo powszechne w takich obiektach jak kondominium lub kompleksy kamienic.
Wiele razy, gdy budowane są osiedla mieszkaniowe, obejmują one część wspólną nieruchomość, z której może korzystać każda osoba posiadająca dom. Rzeczy takie jak baseny, siłownie czy małe parki będą wymagały konserwacji. Tutaj HOA może interweniować w celu zdefiniowania ich wykorzystania i ograniczeń, a także może pobierać opłaty od właścicieli nieruchomości na opłacenie alimentów.
Ludzie mogą również chcieć mieszkać w społecznościach, w których mogą być pewni rutynowej konserwacji wspólnych obszarów lub nawet zewnętrznych budynków. Znowu pobrane składki mogą zapłacić za te rzeczy. Właściciele domów mogą pragnąć społeczności, w których wygląd nieruchomości w okolicy pozostaje podobny. Mogą upoważnić HOA do ograniczenia rodzajów konstrukcji, które mogą wystąpić, a nawet do regulowania stopnia, w jakim każdy mieszkaniec musi utrzymywać swoją własność.
Osoba będąca właścicielem nieruchomości w HOA nie może uniknąć bycia jej częścią i musi wyrazić zgodę na płacenie składek i przestrzegać wszelkich zasad ustalonych przez stowarzyszenie. Uczestnictwo w spotkaniach nie jest koniecznie obowiązkowe, ale wielu mieszkańców jest tym żywotnie zainteresowanych, jeśli mają nadzieję na zmianę jakiegokolwiek regulaminu lub zaprotestowanie wszelkich proponowanych zmian w zasadach. Zarządy HOA składają się zwykle z właścicieli domów w określonej społeczności, a każde stowarzyszenie może ustalać zasady dotyczące ograniczeń terminowych. Oznacza to, że w przypadku większości HOA ludzie będą okresowo musieli głosować na nowych członków zarządu i mogą również uczestniczyć w zarządzie.
Jedną z metod stosowanych przez HOA do egzekwowania przepisów jest nakładanie grzywien na tych, którzy ich nie przestrzegają. Zaniechanie naprawienia zachowań lub działań uznanych za nielegalne oraz zapłacenia grzywny może skutkować podjęciem kroków prawnych, które zmuszają mieszkańców do wyprowadzki i sprzedaży domów. Odmowa zapłaty również może skutkować podjęciem kroków prawnych.
Stowarzyszenie właścicieli domów może być naprawdę nieinwazyjne i pobierać niewielkie kwoty składek. Inni mogą żądać ponad kilkuset dolarów amerykańskich (USD) miesięcznie i mają zasady, które właściciele uważają za nadmiernie restrykcyjne. Pomaga zbadać HOA przed zakupem nieruchomości w jednym. Przyszli nabywcy powinni przyjrzeć się wszystkim zasadom, których będą musieli przestrzegać, i mogą chcieć zbadać, czy istnieją jakiekolwiek aktualne skargi prawne przeciwko stowarzyszeniu. Kupujący muszą również zaplanować dodatkowe pieniądze, które zapłacą w składkach, i ustalić, czy opłaty te mają zwyczaj regularnie rosnąć.
Osoby wynajmujące nieruchomość mogą zastanawiać się, jakie są ich obowiązki, jeśli nieruchomość jest częścią HOA. To naprawdę zależy. Technicznie rzecz biorąc, właściciel nieruchomości jest członkiem stowarzyszenia, ale może, ale nie musi, poprosić najemcę o uiszczenie opłat. Najemcy muszą przynajmniej upewnić się, że przestrzegają wszelkich zasad użytkowania i wyglądu nieruchomości, aby nie ponosić opłat za swoich właścicieli.