Mnożnik czynszu brutto jest miarą używaną przez specjalistów z branży nieruchomości do oceny rentowności przynoszących dochód nieruchomości na wynajem. Oblicza się ją, biorąc cenę sprzedaży nieruchomości i dzieląc ją przez potencjalny dochód z wynajmu nieruchomości. Wartość ta może być obliczona na poziomie miesięcznym lub rocznym i służy do oceny nieruchomości w jednym obszarze z tymi w tym samym obszarze. Porównując mnożnik czynszu brutto (GRM) dwóch nieruchomości, nieruchomość o niższym GRM ma większy potencjał zysku.
Inwestorzy w nieruchomości muszą wiedzieć, czy czerpią dobrą wartość z kapitału, który inwestują w nieruchomości. W związku z tym potrzebują pewnego rodzaju czynnika determinującego, aby zadecydować o względnej wartości nieruchomości na tym samym obszarze. Chociaż ma pewne ograniczenia, mnożnik czynszu brutto jest dobrym miernikiem, ponieważ daje inwestorom szybkie wyobrażenie o tym, jak opłacalna może być konkretna nieruchomość na wynajem.
Jako przykład, jak obliczyć mnożnik czynszu brutto, wyobraź sobie, że inwestor nieruchomości kieruje się na budynek mieszkalny, którego cena sprzedaży wynosi 400,000 8,000 dolarów amerykańskich (USD). W przypadku tej nieruchomości dochód, który zostałby uzyskany w ciągu jednego miesiąca, gdyby wszystkie pokoje były zajęte, znany również jako dochód z wynajmu brutto, wynosi 8,000 400,000 USD. Aby obliczyć GRM, 50 XNUMX USD dzieli się na XNUMX XNUMX USD. Otrzymana wartość XNUMX to miesięczny GRM dla tej nieruchomości.
Biorąc pod uwagę wartość nominalną, mnożnik czynszu brutto jest szybkim sposobem oceny nieruchomości w tym samym obszarze względem siebie. Nieruchomość o GRM niższym niż inna nieruchomość może być uznana za bardziej dochodową z tych dwóch. Istnieją jednak ograniczenia tego szybkiego osądu. Na przykład GRM nie uwzględnia różnych kosztów operacyjnych różnych nieruchomości, ani nie uwzględnia w równaniu sum pustostanów. Obie te kwestie mogą znacząco wpłynąć na rentowność.
Używany w odwrotnej kolejności, mnożnik czynszu brutto może pomóc inwestorowi ocenić wartość godziwą wynajmowanej nieruchomości. Na przykład wyobraź sobie, że potencjalny dochód brutto z wynajmu nieruchomości na miesiąc wynosi 5,000 USD, a średni GRM dla nieruchomości w okolicy wynosi 60. Inwestor może odwrócić równanie GRM i pomnożyć 60 przez 5,000 USD, otrzymując 300,000 300,000 USD. Tak więc XNUMX XNUMX USD jest szacunkową wartością nieruchomości, a inwestor może ocenić tę sumę na podstawie ceny wywoławczej sprzedającego, aby sprawdzić, czy nieruchomość jest warta zakupu.